Urbanismo

• Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (PGOUZ)
• LEY 7/1999, de 9 de abril, de Administración Local de Aragón.
• Decreto de 26 de abril de 1957 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa.
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
• Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa.

• Código Civil.
• Reglamento Hipotecario.
• Ordenanza Reguladora del Deber de Conservación, Edificación e Inspección Técnica de Edificios, de 27 de septiembre de 2002 (ORDCEITE).

A. Iniciación

El procedimiento se iniciará:

• de oficio:
  por acuerdo del órgano competente del Ayuntamiento
  a petición razonada de otros órganos.
  a instancia de otro Organismo Público

• a instancia de cualquier interesado, previo informe emitido por los servicios técnicos.
• Las solicitudes se presentarán por los siguientes medios:

Presencialmente, en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano (edificio Seminario, Vía Hispanidad, 20, planta bj.), acompañando la siguiente documentación:
1) Instancia-formulario normalizada que incluye, entre otros, los datos de: Identificación (Etiqueta fiscal o N.I.F. o D.N.I.) y  Notificación (calle, número, piso, letra y teléfono / fax / correo electrónico).
2) Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional
3) Datos de la finca:

• nombre de la finca si lo tuviere, situación, calle o plaza, número y los que hubiere tenido con anterioridad.
• extensión y linderos, con determinación, si fuere posible, de la medida de éstos.
• naturaleza de la finca, su destino y cuantos datos permitan su mejor identificación.

4) Nombre, apellidos y domicilio del propietario.
5) Referencia a los datos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
6) Inquilinos, arrendatarios y ocupantes del inmueble.
7) Causas que determinen la procedencia de la inclusión, declaración de incumplimiento y sujeción a venta forzosa.

B. Ordenación e Instrucción

1. Iniciado el expediente, con objeto de comprobar el grado de incumplimiento de las facultades urbanísticas, la Unidad Jurídica de Registro de Solares y Conservación de la Edificación remitirá el expediente a la Unidad Técnica a fin de que se informe, si no consta ya en el expediente, sobre:
Nombre de la finca si lo tuviere, situación, calle o plaza, número y los que hubiere tenido con anterioridad.
Extensión y linderos, con determinación, si fuere posible, de la medida de éstos.
Naturaleza de la finca, su destino y cuantos datos permitan su mejor identificación.
Valoración del terreno y de los demás elementos y edificaciones del inmueble, si procede.
Edificabilidad de la finca.
Referencia catastral.
Una vez informado se remitirá de nuevo el expediente a la Unidad Jurídica a fin de que se completen datos de la finca como:
Cargas, gravámenes y situaciones jurídicas inscritos en el Registro de la Propiedad, circunstancias personales de sus titulares.
Datos de inscripción en dicho Registro.
Inquilinos, arrendatarios y ocupantes del inmueble.
2. Completados los datos, por acuerdo del Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo se acordará la incoación del expediente, que se notificará a los interesados (propietario, inquilinos) al objeto de que puedan formular alegaciones en el plazo de 15 días contados desde la notificación.

C. Terminación

Transcurrido el plazo de alegaciones y practicadas las pruebas que hubieren sido declaradas pertinentes, y dentro del plazo de 6 meses, se resolverá el expediente por acuerdo del Consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo en el que se declarará el incumplimiento o no de la obligación de edificar y la inclusión del inmueble en el Registro de Solares con sujeción al régimen de venta forzosa. El acuerdo contendrá la valoración de terreno, la edificabilidad y los plazos incumplidos y determinará la imposibilidad para sus titulares de iniciar y proseguir la edificación con aplicación del régimen de venta forzosa.

D. Notificación

• Al interesado, en el plazo de 10 días a partir de la fecha en que el acto haya sido adoptado, por el medio que se haya hecho constar en la solicitud: electrónico, postal o presencial.
  -A los siguientes interesados:
   Propietario
   Inquilinos
   Titulares de derechos reales
   Registro de la Propiedad.

E. Publicación

A los efectos de la convocatoria del procedimiento de licitación, se publicará en:

• BOE; con caracter facultativo otros: BOCA, BOP.

F. Archivo del Expediente

G. Efectos

El Ayuntamiento en el plazo máximo de un año desde la inclusión lo sacará a concurso público bajo las condiciones fijadas en el pliego aprobado.

Finalización del expediente de inclusión y apertura del procedimiento de venta forzosa.