Zaragoza extenderá el Plan Especial de Inspección de Edificios a 17 inmuebles y solares en el corazón de El Tubo

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El Ayuntamiento de Zaragoza realizará una segunda fase del Plan Especial de Inspección de Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad constructiva y la estabilidad estructural en el Casco Histórico. Tras la finalización del plan desarrollado en el ámbito de las calles Mariano Cerezo, Ramón Pignatelli y José Zamoray, esta segunda fase centrará sus esfuerzos en un área de gran tránsito peatonal y comercial: El Tubo.
Así lo ha anunciado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, quien ha explicado que antes de su inicio se llevará al Consejo de Gerencia de Urbanismo para dar cuenta a todos los grupos municipales del Ayuntamiento. 

Respecto al espacio elegido para la ampliación de este plan especial, Serrano ha querido recordar que "el entorno de El Tubo no es solo un entramado de calles en el Casco Histórico, sino que constituye una de las principales señas de identidad cultural, turística y gastronómica de Zaragoza. Sus estrechas e históricas callejuelas, como Estébanes, Libertad, Cinegio y Cuatro de Agosto, son el corazón indiscutible de la vida social de la ciudad y un imán imprescindible para los visitantes". Como ha apuntado el consejero, "en esta emblemática zona se concentra una altísima densidad hostelera, albergando más de medio centenar de bares y restaurantes tradicionales; de hecho, vías tan populares como la calle Estébanes llegan a aglutinar cerca de una veintena de locales en apenas unos metros. Este constante e intenso tránsito peatonal convierte a El Tubo en un motor económico y de ocio fundamental de la capital aragonesa, lo que hace aún más prioritaria la labor municipal de revisar y garantizar la máxima seguridad estructural de sus inmuebles, reclamando a sus propietarios las mejoras y actuaciones que se detecten como pertinentes".
Este nuevo plan de inspección tiene como objeto definir y programar las revisiones necesarias tanto en edificaciones como en solares. La finalidad de estas acciones es requerir a los propietarios el cumplimiento del deber de conservación, regulado por la Ordenanza Municipal, para eliminar en lo posible cualquier estado de inseguridad en las edificaciones de la ciudad.

"El área de actuación escogida para esta segunda fase comprende la manzana delimitada por la calle de Cinegio, la calle de los Estébanes, la calle Libertad y la calle Cuatro de Agosto", ha informado Serrano, por lo que "se prevé girar la inspección y análisis de unos 17 inmuebles y solares de este céntrico sector".

La urgencia de actuar en esta zona viene motivada por los avisos registrados durante el pasado año 2025, principalmente por parte del cuerpo de Bomberos, tras los cuales el Servicio de Inspección Urbanística detectó un deficiente estado de conservación en varias fincas. Las visitas preliminares sacaron a la luz diversas particularidades que aumentan la complejidad urbanística del área, destacando la presencia de antiguas bodegas que conectan distintas fincas y la existencia de estancias que se solapan entre diferentes propiedades. 
Debido a estos hallazgos, el Ayuntamiento ya tuvo que dictar órdenes de ejecución y providencias de emergencia para atajar los riesgos potenciales. De hecho, actualmente, a raíz de estas incidencias, ya existen expedientes abiertos relativos a fincas ubicadas en la calle de los Estébanes números 12-14, en la calle Libertad números 6 y 10, y en calle Cuatro de Agosto número 19.
Con la puesta en marcha de este plan, el Ayuntamiento también quiere dar respuesta a las peticiones de los hosteleros de la zona. A raíz de los recientes expedientes abiertos en algunos de los inmuebles del área, los propietarios de los establecimientos mostraron su preocupación y trasladaron a los servicios municipales otros posibles espacios que requieren de una revisión o en los que han detectado diversas incidencias. De este modo, el propio sector hostelero se ha convertido en el principal interesado y en una parte muy activa de este proceso, demostrando su compromiso y colaboración para garantizar la seguridad, el buen mantenimiento y la excelencia de un espacio que es vital para la ciudad

METODOLOGÍA Y CALENDARIO
A diferencia del gran volumen de edificios revisados en el entorno Pignatelli-Zamoray, el reducido número de inmuebles de este nuevo ámbito permitirá girar visita de inspección a la totalidad de las fincas, independientemente de su situación respecto al cumplimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Las revisiones se ocuparán de garantizar la seguridad de los inmuebles con el siguiente alcance:
    • Las revisiones se realizarán por medios organolépticos.
    • Se examinará el estado general de los elementos estructurales y de las cubiertas.
    • Se inspeccionarán minuciosamente las fachadas, prestando especial atención a aquellas recayentes a la vía pública.
    • Se revisarán exhaustivamente las instalaciones de saneamiento.
El calendario proyectado estima una duración aproximada de ocho semanas (dos meses) para completar las labores. Para cumplir con estos plazos, cada pareja de técnicos realizará una visita de inspección a la semana, incluyendo en estas visitas tanto a los solares como a los inmuebles con expedientes ya en curso. Como resultado de estas inspecciones, se emitirán informes técnicos que reflejarán las incidencias y derivarán en las correspondientes órdenes de ejecución.
Por ley, los propietarios de cualquier inmueble son los responsables de acometer las obras necesarias para el adecuado mantenimiento, conservación, seguridad y habitabilidad de su edificio y de sus servicios e instalaciones comunes. Asimismo, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación y responsabilidad única y exclusiva de los propietarios, que deben realizarla cada 50 años y después con una cadencia de 10 años. No obstante, es conveniente prestar atención a la evolución y mantenimiento de los inmuebles, dado que cada uno tiene sus particularidades.
Sin embargo, el Ayuntamiento inició este Plan de Inspección para un análisis exhaustivo de la zona de Zamoray-Pignatelli, en la primera fase de este proyecto, impulsado por la antigüedad edificatorio del entorno, las condiciones socioeconómicas del área, y las peticiones y preocupación de los colectivos vecinales, así como de los grupos políticos municipales. En esta primer plan especial, el informe final finalizó con el chequeo a 259 espacios (240 inmuebles y 19 solares), que arrojó que 60 de ellos están en perfecto estado, 168 tenían patologías que resolver y 7 terminaron con una providencia por grave riesgo.
En general, entre las patologías más comunes encontradas en todas las revisiones, las más destacadas fueron los problemas de  humedades (49,03% de los inmuebles), en las red de saneamiento (35,91% de los edificios), los daños en cubierta (35,52% de las fincas) o la presencia de xilófagos (5,02% de los edificios visitados).
Con todo ello, se prosigue, tal y como se avanzó por parte del Gobierno municipal, con una segunda fase de este proyecto, donde volverá a contarse con los recursos propios municipales: un equipo de trabajadores y agentes inspectores compuesto por 4 arquitectos técnicos y 2 arquitectos, con la colaboración de personal jurídico y administrativo de este mismo Servicio de Inspección Urbanística del Ayuntamiento, así como la colaboración de la Policía Local. "Los técnicos municipales realizan antes del inicio de las inspecciones una ingente labor de clasificación y revisión del estado actual de los inmuebles, número visitas, situación actual de la ITE, emisión de informes que reflejan el estado de las edificaciones e inicio de expedientes en el caso de reseñar incidencias", ha recordado Serrano.