Zaragoza alcanza ya este año las 58 licencias concedidas para construir 1.578 nuevas viviendas, un 47,66% protegidas o públicas

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Zaragoza ha concedido en los primeros siete meses de 2025 un total de 68 licencias para la construcción de 1.578 nuevas viviendas en la ciudad, de las que 752 (un 47,66%) son viviendas de protección o públicas. Miralbueno, Distrito Sur y Valdefierro encabezan la expansión del suelo residencial de la ciudad, que a falta de cinco meses para cerrar el año, alcanza cifras de construcción casi idénticas a las de 2025.
Unos datos que el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, ha valorado como "positivas" porque "continúan una tendencia del sector al alza" cuando el país "está inmerso en una grave crisis de acceso a la vivienda y se necesita aumentar exponencialmente la oferta de todo tipo: públicas, protegidas y libres". En esta línea, Serrano ha recordado el "papel clave" que está jugando el Ayuntamiento de Zaragoza junto al Gobierno de Aragón a la hora de promover la vivienda pública y protegida. De hecho, "de las 1.578 nuevas viviendas que tienen permiso para levantarse este año, 112 son VPO en Arcosur mediante licencia municipal y 604 son del Plan Más Vivienda, repartidas entre Miralbueno y distrito Sur", ha recordado Serrano.
Si se desgranan los datos del Consejo de Gerencia de Urbanismo, órgano competente en el término municipal para su tramitación, por meses, el podio lo ocupan marzo (11 licencias para 321 viviendas), febrero (11 licencias para 304 pisos) y mayo (7 licencias para 131 nuevos hogares).
Por zonas de desarrollo urbanístico, en lo que llevamos de 2026, Serrano ha destacado que "el mayor peso de la construcción de viviendas en la ciudad recayó principalmente en tres áreas: Miralbueno, que arrebata el primer puesto a Arcosur, con 624 viviendas (176 libres y 441 asequibles del Plan Más Vivienda); el Distrito Sur, con 469 pisos (165 libres, 112 de VPA y 192 del Plan Más Vivienda); y Valdefierro-Oliver con 176 viviendas libres.

26 AÑOS EN DATOS
Si se atienda a los registros de la Gerencia de Urbanismo en este siglo XXI, fue en 2006 cuando más vivienda se construyó en Zaragoza, con 8.940, un pico que fue decreciendo en años posteriores hasta 2010, cuando el número no sobrepasó la barrera de las 2.000 viviendas, y en cuyos límites ha permanecido a la baja. Los datos más bajos fueron en 2014, con solo 525 nuevas viviendas; en 2012, con 759; y en 2020, año de la crisis del coronavirus, con 1.035. La media en los últimos 13 años ha estado en una horquilla de entre 1.100 y 1500 viviendas, y fue en 2023 y 2024 cuando se dio un salto cuantitativo hasta rozar de nuevo la barrera de las 2.000 nuevas viviendas, superada ampliamente el año pasado, en 2025. En lo que respecta a la vivienda protegida, la media de VPA sobre el total de pisos construidos en estos últimos 26 años está en el 27,64%, lo que supone que 2025 cierra 10 puntos porcentuales por encima de esa media (37,08%).
"Si el ritmo se mantiene, podremos cerrar 2026 con datos similares a 2025, lo que supone proseguir por encima de la barrera de las 2.500 nuevas viviendas", ha explicado Serrano, quien sin embargo ha recordado "la necesidad de seguir incrementando toda la oferta residencial posible".
DATOS CONSTRUCCIÓN VIVIENDA 2015-2025 ZARAGOZA
AÑO
TOTAL VIVIENDAS
VPA
% VPA/TOTAL
2015
1.040 
284 
27,31%
2016
1.344 
55 
4,09%
2017
1.536 
66 
4,30%
2018
1.268 
195
15,38%
2019
1.813 
0 
0%
2020
1.035 
160 
15,46%
2021
1.420 
130
9,15%
2022
1.306 
236 
18,07%
2023
1.934 
443 
22,9%
2024
1.778
714 
54%
2025 
2.670
994
37,08%
2026 (7 meses)
1.578
752
47,66%

DESARROLLOS URBANOS
El Ayuntamiento de Zaragoza ha logrado activar en los últimos tres años áreas de desarrollo urbano de la ciudad consolidada que darán lugar a corto y medio plazo a la construcción de 28.042 viviendas, de las que un 46,85% (unas 13.139) serán de protección oficial. Con todo ello, "si el parque residencial actual de Zaragoza se sitúa en unas 329.000 viviendas, el impulso de estos desarrollos urbanos supondrán incrementar un 8,52% el número de pisos en la capital aragonesa, a lo que deben sumarse todas aquellas construcciones fuera de estas grandes áreas de intervención, como pueden ser aquellas acometidas por promotores en solares concretos de la ciudad o las 3.200 viviendas públicas de alquiler asequible que impulsa el Ayuntamiento diseminadas en parcelas repartidas por toda la capital", ha apuntado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano.

En total, Zaragoza tiene en estos momentos 21 áreas de desarrollo significativas que están finalizando su ejecución o que lo harán a corto o medio plazo, dado que quince de ellas cuentan ya con la gestión administrativa y urbanística aprobada, avanzada o en tramitación, y que por tanto sus promotores podrán comenzar urbanización o construcción de viviendas, si no lo han hecho ya, en corto plazo, mientras que otras seis tienen el planeamiento aprobado y aún tienen por delante un proceso administrativo que concluir.