Zaragoza firma el histórico convenio que permitirá regenerar el vacío urbano de los suelos del antiguo colegio de Jesús y María

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El Ayuntamiento de Zaragoza ha alcanzado y suscrito el acuerdo definitivo con la empresa propietaria de los suelos del antiguo colegio de Jesús y María con el objetivo de cerrar uno de los vacíos urbanísticos históricos y más degradados en el centro de la ciudad. Así lo ha detallado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, quien ha desgranado "los grandes e innegables beneficios públicos que la operación reportará a la nuestra ciudad" tras ejecutar la firma del convenio urbanístico con Félix Llorente Sanz, representante de la sociedad mercantil Bilbao Patrimonial SL. 

"Con todos estos compromisos, este Gobierno resuelve por fin un conflicto urbanístico crónico a través de una fórmula maestra de colaboración que aportará ingresos económicos, zonas verdes, viviendas asequibles para jóvenes y un equipamiento muy necesario e históricamente demandado en el corazón de la ciudad", ha resumido Serrano. "Este es un convenio intachable desde el punto de vista del interés para Zaragoza y para los zaragozanos", ha añadido el consejero.
La rúbrica de este convenio, derivado de la Modificación Aislada 211 del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, culmina un complejo procedimiento técnico y administrativo que superó su aprobación definitiva hace dos años. "El resultado será una ordenación urbanística del entorno del antiguo colegio de Jesús y María mucho más adecuada, con vivienda libre, un viario público y un suelo de equipamiento para que el Ayuntamiento de Zaragoza desarrolle un proyecto al servicio de los vecinos del distrito. Además, la ciudad obtendrá dos suelos en Las Fuentes para la construcción de viviendas para jóvenes en régimen de alquiler asequible y para la ampliación de una zona verde, así como una compensación  económica que revertirá en inversión municipal", ha repasado el consejero Víctor Serrano.

El eje central de esta intervención se sitúa en lo suelos situados entre la calle de Cortes de Aragón, la calle Carmen y la avenida de Goya. Este inmenso ámbito abarca una superficie total de 8.951,93 m2 de suelo urbano consolidado. Esta parcela recupera ahora el uso residencial que ostentaba con anterioridad al año 1986. A través del nuevo marco normativo, el ámbito reduce su edificabilidad residencial final a 25.719,35 m2, la cual se materializará de forma concentrada sobre una porción de terreno privado de 4.951,63 m². Aquí, la promotora y dueña de los suelos, podrá levantar hasta 169 nuevas viviendas. 
Como contrapartida directa para el interés ciudadano, la sociedad mercantil cederá de forma gratuita otros 4.000,30 m², el 44,69% de la superficie total del solar original, a favor del la ciudad. "Estos terrenos de cesión se destinarán íntegramente a suplir el déficit histórico de equipamientos públicos que sufre esta céntrica zona, conformando una actuación de dotación de un incalculable valor para la calidad de vida de los vecinos", ha recordado Serrano.

El acuerdo estipula también unas directrices estrictas sobre el diseño de la parcela del antiguo colegio de Jesús y María, ordenando que el tratamiento superficial de los espacios libres entre las parcelas privadas y públicas se ejecute en condiciones similares, manteniéndose ambos sin ningún tipo de cerramiento arquitectónico para garantizar un acceso peatonal ininterrumpido desde los viales adyacentes hacia todos los locales y zaguanes de planta baja. Desde un punto de vista jurídico, el convenio nace con una vigencia temporal de 18 meses, prorrogables por 6 meses adicionales, periodo en el que se deberá aprobar definitivamente el Proyecto de Reparcelación y realizar todas las inscripciones registrales correspondientes. 

INTERÉS PÚBLICO PARA TODA LA CIUDAD
Aun así, ante la imposibilidad física de acomodar todas las dotaciones que se debe ceder al Ayuntamiento en el solar, se ha estableciendo también una carga urbanística que la promotora debe compensar a la ciudad. "Aprovechamos la operación para extender los beneficios al resto de la ciudad", ha explicado Víctor Serrano. 

Para saldar la deuda dotacional, Bilbao Patrimonial SL transfiere a la titularidad municipal dos valiosas parcelas. La primera de ellas es una dotación local calificada como zona verde pública, situada en Las Fuentes, en la calle de Doctor Iranzo, número 7, que aporta 641,30 m2 de superficie y ostenta una valoración económica tasada por los técnicos en 1.365.175,39 euros. Servirá así para ampliar la zona verde del parque o glorieta de Ciudad de Sarajevo.
La segunda aportación patrimonial clave para la ciudad se ubica también en el distrito de Las Fuentes, en el barrio de Montemolín, en el número 139 de la calle Miguel Servet. Se trata de la parcela residencial de 810,04 m2 de suelo y cuenta con una edificabilidad asignada de 1.917,25 m2t, contando con capacidad suficiente para albergar 30 viviendas para alquiler asequible destinadas a jóvenes. Esta parcela, libre de cargas y valorada en 1.269.239,36 euros, será el epicentro del nuevo desarrollo de vivienda joven impulsado por el consistorio. 
Además, con el fin de facilitar la ejecución inmediata de estas políticas de vivienda y zonas verdes, Bilbao Patrimonial SL asumirá de su propio bolsillo el coste de las demoliciones de las naves o edificaciones que ocupa actualmente estas fincas.
Tras la entrega física de estas dos parcelas, valoradas en su conjunto en más de 2,6 millones de euros, el importe monetario restante que los promotores deberán aportar a las arcas municipales para terminar de saldar el déficit dotacional y el 10% de los aprovechamientos urbanísticos será de 3.432.541,66 euros. Este dinero será ingresado a favor del Ayuntamiento de manera inmediata.