Ya está activa la web para el proceso de adjudicación de las primeras 78 viviendas de alquiler asequible en Zaragoza

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La página web www.alquilerasequiblezaragoza.com, el canal digital único a través del cual los ciudadanos podrán inscribirse para optar al sorteo ante notario de las primeras 78 viviendas de alquiler asequible impulsadas por el consistorio mediante la captación de fondos europeos. Tal y como adelantó la alcaldesa, Natalia Chueca, la puesta en marcha de esta plataforma, gestionada por la promotora de los inmuebles en cumplimiento de los pliegos de la normativa europea, marca el inicio del proceso de publicidad y adjudicación de estos primeros pisos, que llegarán a ser un total 361.

Esta primera promoción de 78 viviendas contempla dos sorteos independientes que abrirán el camino al resto de promociones de la ciudad: uno conjunto para los 59 pisos ubicados en Valdefierro (en la calle Argos 8 y calle Saturno/Mercurio 24-26) y otro para las 19 viviendas de San José (en la calle Miguel Servet 202). Todo el procedimiento cuenta con una comisión mixta de seguimiento con presencia de las administraciones públicas, garantizando un desarrollo transparente, publicitado y en estricta igualdad de condiciones, culminando en sorteos públicos con certificación notarial. El objetivo municipal es que estas primeras viviendas, si no surgen contratiempos con la conexión de servicios y suministros por parte de terceros, puedan entregarse entre los meses de agosto y octubre de este mismo año.

INFORMACIÓN, REQUISITOS Y CALENDARIO
La nueva plataforma digital ya ofrece a los ciudadanos toda la información necesaria para conocer a fondo las promociones disponibles y resolver cualquier duda antes de presentar su solicitud. El sitio web está diseñado para ser una herramienta integral y transparente, albergando en su interior secciones de preguntas frecuentes, mapas con planos de situación y del entorno de los barrios, planos de planta tipo de los edificios, así como listados exhaustivos donde se detalla el estado, los dormitorios, la superficie útil y la renta exacta de cada piso. Además, los usuarios pueden consultar las calificaciones energéticas de los proyectos y descargar la documentación normativa oficial.
Para poder participar en el proceso, los interesados deberán cumplir con una serie de requisitos básicos detallados en las bases. Entre ellos destaca la obligación de ser mayor de edad o estar emancipado legalmente, así como tener la necesidad real de una vivienda, lo que implica no tener otra propiedad ni estar arrendando actualmente una vivienda protegida, salvo excepciones muy concretas. Asimismo, la vivienda adjudicada deberá destinarse a domicilio habitual y permanente, los solicitantes deben estar empadronados en Aragón y no pueden haber incumplido obligaciones de pago anteriores ni con la Hacienda Estatal, Autonómica o Local, ni con la Seguridad Social.
En el aspecto económico, las viviendas de alquiler asequible están pensadas para adaptarse al esfuerzo financiero de los hogares, garantizando que el coste del alquiler y sus anejos, incluidos los gastos de comunidad, no superen el 30% de los ingresos brutos de la unidad de convivencia. De este modo, y para asegurar que el fin social se cumple, los ingresos de la unidad familiar no podrán superar 4,5 veces el IPREM ponderado. En la actualidad, este límite se traduce en unos 42.000 euros para hogares de un solo miembro y de 54.000 euros para familias de dos o más personas.
El calendario del proceso ya está fijado y estructurado en varias etapas. Tras la actual fase de anuncio e información técnica, se abrirá el periodo de inscripción mediante formulario web, que comenzará el próximo 23 de junio a las 09:00 horas y finalizará el 7 de julio a las 23:59 horas. Posteriormente se procederá al sorteo público ante notario, seguido por el envío y validación de la documentación de los seleccionados, la elección presencial de la vivienda, y finalmente, la firma del contrato de arrendamiento y entrega de llaves.

FASES DEL PROCESO
El procedimiento para acceder a estas viviendas consta de seis etapas principales:
1. Anuncio del proceso: Hoy, martes, 16 de junio de 2026, comienza esta fase con la publicación de toda la información relativa al procedimiento de adjudicación.
2. Solicitud: Periodo en el que los interesados deben formalizar su inscripción a través del formulario web de la plataforma. La apertura de inscripciones comienza el martes 23 de junio de 2026 a las 09:00 horas y se cierra el plazo el martes 7 de julio de 2026 a las 23:59 horas.
3. Sorteo: Realización de la selección de adjudicatarios mediante sorteo ante fedatario público. Se notificará a todos los solicitantes inscritos con, al menos, una semana (7 días naturales) de antelación. 
4. Acreditación de requisitos: Fase en la que los ciudadanos seleccionados envían su documentación y la promotora la revisa y valida. Una vez notificada la adjudicación provisional, los seleccionados tendrán un plazo de, al menos, 15 días naturales para enviar los documentos requeridos. Si hubiera algún error en los documentos aportados, se otorgará un margen de 3 días hábiles para corregirlo. 
5. Selección de la vivienda: Cita presencial en la que los adjudicatarios eligen su piso por estricto orden de cita y según su grupo de preferencia (siempre y cuando cumplan los criterios de adecuación de vivienda conforme al anexo I que se indica en el procedimiento). Si resulta imposible concertar una cita con el adjudicatario durante dos semanas (habiéndole ofrecido al menos cinco opciones diferentes), perderá la adjudicación.
6. Firma del contrato: Rúbrica del contrato de arrendamiento y posterior envío de la documentación a la DGA (Diputación General de Aragón) para su validación. En caso de denegación de validación por parte del organismo competente, se entenderá que el contrato carece de validez. La entrega está prevista para el periodo comprendido entre agosto y octubre de 2026, siempre y cuando no haya retrasos con los permisos y suministros.

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS Y PRECIOS 
Esta iniciativa municipal destaca por su adaptabilidad a la diversidad de los hogares zaragozanos. El proyecto  de 361 pisos, del cual forman parte estas primeras 78 viviendas, ha sido diseñado bajo la premisa de no infrautilizar recursos, asignando pisos de mayor capacidad a unidades familiares más grandes y reservando espacios adaptados para personas con movilidad reducida. 
En los edificios de Argos y Mercurio/Saturno (Valdefierro) se ofrecen viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con garajes y trasteros, contando con tres viviendas adaptadas para movilidad reducida y una para familias numerosas. El precio fijado es de 7euros/m2 en vivienda y 4,20 euros/m2 en anexos, lo que supone una horquilla mensual de entre 437,56 y 846,85 euros euros para Argos, y de 414,33 a 599,76 euros para Mercurio, excluyendo gastos de comunidad. En Miguel Servet 202 (San José), se ofertan pisos de 1, 2 y 3 dormitorios, con una vivienda adaptada, a un precio de 6,80 euros/m2 en pisos y 4,08 euros/m2 en trasteros, resultando en rentas mensuales de entre 365 y 673 euros.

CÓMO FUNCIONA 
Para facilitar la comprensión del sistema a todos los ciudadanos, se ha desgranado a través de la web oficial los aspectos más procedimentales relativos al sorteo y la posterior asignación de los hogares: 

• ¿Cómo se realizarán los sorteos? Una vez concluido el plazo para subsanar posibles errores en las inscripciones, se convocará un sorteo ante fedatario público, ya sea mediante un sistema manual o informático, el cual se anunciará a los solicitantes con al menos siete días naturales de antelación. La lista de admitidos se ordenará previamente de forma cronológica según la fecha y hora en la que registraron su inscripción en la web, asignando el número 1 a la solicitud más antigua y numerando correlativamente al resto. El día del sorteo se extraerá un número aleatorio de esa lista, el cual marcará el punto de inicio para comenzar a revisar y ordenar las solicitudes. 
• ¿Hay grupos de preferencia? Con el fin de proteger a los colectivos más vulnerables, la adjudicación seguirá un orden de preferencia muy estructurado. En primer lugar (Grupo 1) se asignarán las viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida, seguidas en el Grupo 2 por las familias numerosas. El Grupo 3 estará destinado a familias monoparentales, mientras que el Grupo 4 acogerá a aquellas personas que necesiten ser realojadas por la finalización, sin incumplimiento, de su actual contrato de alquiler. El Grupo 5 protegerá a las personas nacidas en 1966 o antes que necesiten cambiar de domicilio porque su actual hogar no tiene ascensor ni cumple requisitos de accesibilidad. El Grupo 6 estará reservado para jóvenes nacidos a partir de 1987, dejando el Grupo 7 para el resto de demandantes del grupo general.
• ¿Cómo se determinan los adjudicatarios? Tomando como base el número aleatorio extraído en el sorteo, se comenzará a identificar a los posibles adjudicatarios dentro de cada grupo de preferencia, saltando a aquellos que ya hubieran sido seleccionados previamente. Si en los grupos de familias numerosas, monoparentales, realojos o jóvenes no existieran suficientes candidatos, las viviendas sobrantes se irán pasando sucesivamente a los siguientes grupos. Una vez identificados, la promotora contactará con ellos por correo electrónico para que, en un plazo de 15 días naturales, aporten toda la documentación original que demuestre que cumplen los requisitos (IRPF, nóminas, padrón, certificados de no tener deudas, etc). Si hubiera algún error, dispondrán de 3 días hábiles para subsanarlo; si no lo hacen, quedarán excluidos y se pasará al siguiente ciudadano de la lista.
• ¿Cómo se eligen las viviendas? Cuando la documentación de los adjudicatarios haya sido validada, se les citará para elegir su piso. Esta elección se realizará por estricto orden de adjudicación y grupo. Durante la cita, el ciudadano podrá elegir la vivienda que prefiera de entre las que queden disponibles, siempre y cuando el tamaño del piso se adecúe a la cantidad de miembros de su unidad familiar, para evitar la infrautilización del espacio. Las personas de los grupos de movilidad reducida y familias numerosas solo podrán elegir aquellas viviendas específicamente diseñadas para ellos. En esa misma reunión se firmará un documento de compromiso; si un ciudadano no formaliza este documento, o si resulta imposible concertar una cita con él tras haberle ofrecido al menos cinco horarios distintos en un plazo de dos semanas, perderá la adjudicación y quedará fuera de las listas de reserva.