Zaragoza cederá suelo al Gobierno de Aragón para construir otros 600 pisos de alquiler asequible en Parque Venecia y Arcosur

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La estrategia de construcción de vivienda pública de alquiler asequible en la capital aragonesa recibirá en los próximos días un fuerte impulso. Así lo ha anunciado la alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, quien ha avanzado que el Gobierno de la ciudad va a aprobar una cesión demanial de tres parcelas al Gobierno de Aragón en un nuevo lote, dentro del Plan Más Vivienda, que permitirá la construcción de otros 600 pisos de alquiler asequible, en este caso en Arcosur y Parque Venecia. 

"Se aumentará así la bolsa de suelos destinada a este programa en colaboración con la DGA que, sumando todos los proyectos ya lanzados o en ejecución, va a suponer la construcción de 2.784 pisos de alquiler asequible en nuestra ciudad", ha explicado la primera edil, quien ha puesto en valor "la estrategia más ambiciosa en la historia de Zaragoza para la construcción de vivienda pública asequible" y que ya suma 3.438 viviendas de alquiler asequible si se unen los datos del Plan Más Vivienda con el Gobierno de Aragón, los fondos europeos y los recursos propios municipales.
El anuncio lo ha dado a conocer Natalia Chueca esta mañana durante su visita a una promoción de VPA en cesión de uso, mediante el formato de cooperativa, de 23 viviendas en la calle del Camino de Torrecillas, esquina con la calle de La Azucarera, en el distrito de El Rabal. "Estas obras han superado el 95% de su ejecución y encaran su recta final, por lo que se espera que en junio de este año ya estén viviendo los residentes. En lo que era el solar número 18 de la calle Camino de las Torrecillas, ahora se levantan estas 23 viviendas que forman parte de las 384 de  alquiler asequible que el Ayuntamiento de Zaragoza va a poner antes de final de 2026 en el mercado inmobiliario de la ciudad gracias a los Fondos Europeos Next Generation y cuyo programa completo que supone una inversión total en la ciudad de 56,3 millones", ha detallado la alcaldesa.

El proyecto de las viviendas de la calle de Camino de Torrecillas, visitadas por Natalia Chueca, es el único de todos ellos que se desarrolla mediante un formato de cooperativa, unas VPA en cesión de uso. Se trata de 23 viviendas con terraza, además de garajes y trasteros, que en un 28,53% se financian con fondos europeos y que cuentan con una subvención de 841.653 euros. El 71,47% restante del coste de la operación, 2.108.031,72 euros, corre a cargo de Torrecillas Azucarera Sociedad Cooperativa Aragonesa, que explota la concesión. Se trata de un edificio de cinco plantas, bajo y sótano, y la superficie de los pisos va desde los 48,75 a los 80,90 metros cuadrados. De la primera a la cuarta planta habrá cinco viviendas por altura; y en la quinta planta habrá otras 3 viviendas.

Dado que el precio máximo al que se pueden alquilar es de 4 euros por metro cuadrado, se trata de viviendas en cesión de uso cuya cuota máxima mensual a abonar por los futuros inquilinos oscilará entre los 341 y 566 euros. Este formato da derecho a los residentes cooperativistas, ya asignados, a disfrutar de una vivienda mediante un alquiler durante 75 años, tras los cuales la propiedad revertirá en el Ayuntamiento.

UNA ESTRATEGIA, CUATRO PLANES Y 3.438 NUEVAS VIVIENDAS
La estrategia de construcción de vivienda de alquiler asequible en la ciudad de Zaragoza alcanza, con el último anuncio, un total de 3.438 nuevos pisos repartidos en doce distritos y barrios consolidados de la ciudad. Para alcanzar esta histórica cifra, el Ayuntamiento ha desarrollado cuatro planes diferentes.

• PLAN MÁS VIVIENDA (2.748 pisos).

Por un lado, fruto de colaboración institucional que escenificaron el presidente Jorge Azcón y la alcaldesa Natalia Chueca al principio de este mandato municipal, con la firma de un protocolo conjunto para la construcción de viviendas, ya están en marcha 2.748 pisos asequibles dentro del denominado Plan Más Vivienda. Se trata de suelos de carácter demanial destinados en su origen a equipamientos públicos que con el tiempo han queda infrautilizados, y que tanto el Gobierno de Aragón como el Ayuntamiento de Zaragoza han decidido destinar a vivienda pública de alquiler a precio asequible para beneficio de los ciudadanos de la capital aragonesa, fundamentalmente jóvenes, que en estos momentos encuentran severas dificultades para acceder a una vivienda. 

A las convocatorias, emitidas por el Gobierno de Aragón, concurren promotores y los adjudicatarios deben construir y mantener los edificios, así como gestionar los alquileres por 75 años. A esos inquilinos, la DGA aplicará ayudas al alquiler, por lo que estas viviendas tendrán un precio final para los inquilinos de entre 300 y 500 euros mensuales. 
Además, tras ese periodo de gestión por parte de los promotores, los inmuebles volverán a manos del Gobierno de Aragón, dado el carácter demanial de los suelos que la administración dispone gratuitamente para garantizar la viabilidad de la operación y facilitar precios asequibles a los futuros inquilinos, el 80% de los cuales serán jóvenes de entre 18 y 39 años.
Hasta la fecha están en construcción o se han lanzado los pliegos para un primer lote de 608 viviendas en Actur y Valdespartera, otras 640 en Miralbueno y Rosales del Canal, 496 en el Picarral y avenida de Cataluña, y 440 más en Parque Goya. 
Ahora se suman otras 600 repartidas en tres parcelas, dos en Parque Venecia y otra en Arcosur. En concreto, el Gobierno de Zaragoza va a aprobar el expediente de cesión demanial dos suelos junto al Canal Imperial en el barrio de Parque Venecia que permitirían una edificabilidad de unos 15.000 m², equivalentes a unas 200 viviendas de 78 m² construidos de media. Y para la parcela sita en el barrio de Arcosur se estima una edificabilidad de 33.500 m², equivalentes a unas 400 viviendas de 78 m² construidos de media.

• FONDOS EUROPEOS (384 pisos).

Por otro lado, gracias a la captación de fondos europeos, Zaragoza Vivienda ha podido lanzar 11 promociones en colaboración público-privada para 384 pisos. Todos ellos serán entregados este 2026 y ya están entre el 50 y el 90% de su ejecución de obras. Estos edificios, que además serán energéticamente eficientes, se ultiman ya en los distritos de San José, Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal. La fórmula elegida es la colaboración público-privada mediante el derecho de superficie durante 50 años, prorrogable a 75 años aquellas destinadas a la VPA de conformidad con la normativa vigente que regula los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social.
Las 384 viviendas se distribuyen por los distritos de San José, con 58 viviendas en dos parcelas de la calle Miguel Servet; de Las Fuentes, con la promoción de 112 pisos en el paseo Vicente Cazcarra; de El Rabal, con los 23 pisos en el camino de las Torrecillas; y de Valdefierro, con las 191 viviendas que se repartirán en siete calles: Mercurio, Andrómeda, Piscis, Júpiter, Osa Menor, Argos y Venus.

• PLAN ESPECIAL VIVIENDA ZAMORAY-PIGNATELLI (125 pisos).

Además, el Ayuntamiento de Zaragoza, con sus fondos propios y en algunos casos a través de otro tipo de ayudas, está ejecutando un Plan Especial de Vivienda en Zamoray y Pigantelli. En este caso, las 125 nuevas viviendas en el Casco Histórico cumplen un triple objetivo: dar respuesta a la necesidad de vivienda pública para los ciudadanos; regenerar el barrio empleando solares y edificios adquiridos en los procesos de compraventa y expropiación del Plan Especial de Zamoray-Pignatelli; y apostar por la revitalización de la zona a través de nuevos residentes. 
De todos ellos, 26 pisos ya están en construcción; otros 20 se obtendrán mediante rehabilitación de edificios sin uso, como es el caso de Pignatelli 43, Pignatelli 67 y Agustina de Aragón 6; y el grueso del montante, 79 viviendas, se levantarán de cero en solares diseminados por la zona. Todos estos proyectos son impulsados desde Zaragoza Vivienda, quien asume el diseño, la inversión y la búsqueda de financiación mediante ayudas de otras administraciones. La estimación es invertir un total de 29.130.065,2 euros, a través de fondos propios municipales, si bien se buscará financiación a través de fondos europeos o estatales.

• ZARAGOZA VIVIENDA (145 pisos).

Por último, la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda ha proseguido actuando y promoviendo diferentes fórmulas para aumentar el parque público edificatorio destinado a alquiler asequible o social. De este modo, ya ha lanzado 32 viviendas de carácter social comunitario en Torrero, pero también se han hecho distintas operaciones para construir con fondos europeos 13 viviendas en El Rabal, en las calles Horno y Lacruz, que están a  punto de terminarse. Y en el mismo barrio se hizo una permuta para que otras 18 viviendas de una cooperativa pueda desarrollar su proyecto. 
A todo esto se suman las 37 proyectadas en Miguel Servet procedentes del convenio por los terrenos de Jesús y María, las 27 compradas en Oliver a un banco, o 18 promovidas más en Valdefierro y en la que se está estudiando su adjudicación mediante la fórmula de alquiler con opción a compra.