Zaragoza lanza la rehabilitación de otros dos edificios en la zona de Zamoray-Pignatelli para obtener 10 pisos más de alquiler asequible

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El Ayuntamiento de Zaragoza prosigue con su impulso al Plan Especial de Vivienda en la zona de Zamoray-Pignatelli y, tras presentar un primer proyecto de rehabilitación sobre el inmueble de Pignatelli 43 para reconvertirlo en 10 viviendas de alquiler asequible a través de una inversión de 1.309.000 euros, ahora se suman los proyectos de rehabilitación de otros dos edificios, en Agustina de Aragón 6 y Ramón Pignatelli 67, que añadirán en conjunto otros 10 pisos públicos con otra inversión de 1.178.100 euros.

CUATRO VIVIENDAS EN AGUSTINA DE ARAGÓN Nº 6
En el caso del edificio situado en la calle de Agustina de Aragón, 6, se encuentra actualmente vacío y sin uso, en un estado de conservación deficiente. El inmueble se compone de planta baja, tres plantas alzadas y una planta bajocubierta, ocupando la totalidad de la parcela a excepción de un patio interior de luces. El uso del edificio era residencial en plantas alzadas y tenía dos infraviviendas por planta, que no cumplían parámetros adecuados ni de superficie ni de condiciones de iluminación y ventilación.

El edificio se encuentra catalogado como Interés Ambiental, y según la ficha correspondiente al mismo del catálogo del PGOU de Zaragoza, el edificio fue construido en 1881. Este inmueble, que estuvo ocupado ilegalmente y que debido al riesgo de reocupación se encuentra con alarmas activadas y ventanas condenadas, fue parte de las adquisiciones por compraventa o expropiación del Ayuntamiento de Zaragoza dentro del Plan Especial de Zamoray Pignatelli.

El proyecto que Zaragoza Vivienda plantea ahora supone una inversión de 589.050 euros para rehabilitar las cuatro plantas alzadas para destinarlas a viviendas de alquiler asequible (una por planta) de uno y tres dormitorios, y adaptar la planta bajocubierta para albergar las instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento del edificio. Así, de las nueve viviendas infraviviendas en total que contenía este edificio, tras la rehabilitación, se obtendrán cuatro (de entre 45 y 65 m²) distribuidas en planta baja y en plantas 1, 2 y 3.
El edificio conservará la escalera original, en cuyo hueco interior se incluye un ascensor. Además, por estar enclavado en una calle peatonal y tratarse de un solar inferior a 250 m², no es posible realizar un garaje para vehículos automóviles. Este proyecto se realiza con nuevos criterios energéticos debido a la mejora en los aislamientos y por la eficiencia de las instalaciones propuestas. 

SEIS VIVIENDAS EN RAMÓN PIGNATELLI Nº 67
Por otra parte, Zaragoza Vivienda impulsa otro proyecto de rehabilitación, en este caso del edificio número 67 de la calle de Ramón Pignatelli, donde con 589.050 euros se quieren obtener hasta seis viviendas de alquiler asequible municipales. Este inmueble, rehabilitado en 2008 y posteriormente abandonado por la propiedad, terminó siendo ocupado ilegalmente y produjo numerosas quejas vecinales, hasta que un incendio en septiembre de 2022 obligó a su desalojo, ocasión que Urbanismo aprovechó para acometer el tapiado y los cerramientos para evitar su reocupación. Finalmente, el Ayuntamiento de Zaragoza, gracias al Plan Especial de Zamoray Pignatelli, consiguió expropiar la finca tras pagar el pago del justiprecio fijado en 100.463,12 euros a las dos propiedades (una poseía el 92,13% y otra el 7,87%).

Ahora, Zaragoza Vivienda plantea rehabilitar la planta baja y tres de las plantas alzadas para destinarlas a viviendas de dos dormitorios, destinando la planta cuarta y el bajocubierta a otras dos viviendas de un dormitorio en formato dúplex. El resto de la planta bajocubierta se destinará a albergar las instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento del edificio, dejando la zona de sótano sin uso dadas sus reducidas dimensiones. 

Así, de las doce infraviviendas que contenía este edificio, tras la rehabilitación se obtendrán seis nuevos pisos que pasarán a formar parte del parque de alquiler residencial a precios asequibles de entre 40 y 53 metros cuadrados cada uno. El edificio conservará la escalera original y el proyecto se realizará con criterios energéticos de la máxima exigencia, debido a la mejora en los aislamientos y por la eficiencia de las instalaciones propuestas.
El actual estado de conservación del edificio es deficiente, contando con diversas patologías, de las cuales la más notable son las provocadas por el incendio de 2022 en una de las viviendas de la planta primera, que afectó a varios de los rollizos que constituyen las vigas de forjado, estando por ello apuntalados. Existen otros daños por ataque de xilófagos en varios de los forjados intermedios, y humedades de condensación en varias estancias, además de otras patologías de menor entidad como fisuras en algunos de los tabiques.

PLAN ESPECIAL VIVIENDA ZAMORAY-PIGNATELLI
Estas obras, al igual que las anunciadas por la alcaldesa, Natalia Chueca, para obtener otras 10 viviendas con la rehabilitación de Pignatelli 43, forman parte del Plan de Vivienda en Zamoray-Pignatelli que supondrá el aumento del parque público residencial en 125 nuevos pisos, lo que permite alcanzar en este mandato la construcción y el impulso de 2.303 viviendas públicas en la ciudad gracias a las políticas municipales y autonómicas.

En este caso, las 125 nuevas viviendas en el Casco Histórico cumplen un triple objetivo: dar respuesta a la necesidad de vivienda pública para los ciudadanos; regenerar el barrio empleando solares y edificios adquiridos en los procesos de compraventa y expropiación del Plan Especial de Zamoray-Pignatelli; y apostar por la revitalización de la zona a través de nuevos residentes. De todos ellos, 26 pisos ya están en construcción, otros 20 se obtendrán mediante rehabilitación de edificios sin uso, como es el caso de Pignatelli 43, Pignatelli 67 y Agustina de Aragón 6, y el grueso del montante, 79 viviendas, se levantarán de cero en solares diseminados por la zona. Todos estos proyectos son impulsados desde Zaragoza Vivienda, quien asume el diseño, la inversión y la búsqueda de financiación mediante ayudas de otras administraciones. La estimación es invertir un total de 29.130.065,2 euros, a través de fondos propios municipales, si bien se buscará financiación a través de fondos europeos o estatales.