¿Se puede convertir un local en una vivienda?
Seguramente en tu barrio hay multitud de locales cerrados desde hace mucho tiempo y cada vez que pasas por delante piensas que es una pena no se pueda usar para otro fin. Pues bien, el año pasado se modificaron las normas urbanísticas contenidas en el Plan de ordenación Urbana (PGOU) para facilitar el aprovechamiento de estos locales vacíos y posibilitar su conversión en viviendas, revitalizando zonas concretas de Zaragoza. En caso de estar interesado/a en adquirir un local para vivir en él, estudia con detenimiento diversos aspectos del mismo para ver si es factible el cambio a vivienda y sale económicamente "a cuenta".
Lo primero es saber que hay determinadas zonas de la ciudad en lo que esto no es posible, ya sea por su cercanía a zonas de ocio, zonas saturadas o limitaciones urbanísticas (esto se puede saber consultando las normas urbanísticas). Lo segundo es que el local debe llevar un tiempo sin uso o sin alquiler (3 años). Luego hay que cumplir unos requisitos mínimos de superficie (37 metros cuadrados útiles o más), con una distribución interior determinada mínima de salón-cocina, dormitorio y baño con ducha. Además el local debe contar con salidas de humos para la cocina, desagües para el baño, unas determinadas condiciones de accesibilidad y ventilación interior mediante ventanas.
Todos estos requisitos, algo complejos, significan que un/a profesional del mundo del urbanismo (arquitecto, aparejador,etc…) te deberá asesorar respecto de la viabilidad del proyecto para convertir el local en vivienda y del coste que ello supondría. Por otro lado necesitarás una asesoramiento legal (abogado) en tanto en cuanto habrá que solicitar licencias para la obra, autorización a la comunidad de propietarios por el cambio de uso, tramitar el cambio en el registro de la propiedad, etc.
Piensa que en un local de este tipo, convertido a vivienda puedes distribuir el espacio a tu manera siendo posible que uses determinada zona para vivienda y destines otra parte a tu actividad laboral (siempre que sea compatible con las ordenanzas municipales). O si es un local grande se pueden sacar varias viviendas, con lo que puedes compartir el proyecto con otras personas jóvenes.
Quizás tienes un conocido o un familiar con un local cerrado desde hace tiempo y si hace la reforma te gustaría alquilarlo o tú mismo te estas planteando adquirir una vivienda; para cualquiera de estos casos puedes contar de manera gratuita con nuestro asesoramiento inicial a la hora de resolverte las primeras dudas y comenzar el proyecto.
Info Joven. Centro de información y asesoramiento juvenil. Casa de los Morlanes. Plaza San Carlos, 4. 50001 Zaragoza. Tel. 976 721 818. infojoven@zaragoza.es