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Alquiler >> SUSPENSIÓN DEL CONTRATO

Causas de SUSPENSIÓN y RESOLUCIÓN del alquiler

Suspensión. El caso más típico de suspensión del contrato se da en relación con las obras en la vivienda. Si éstas la hacen inhabitable tienes la opción de:

• Desistir del contrato sin indemnización, o
• Suspender el contrato hasta la finalización de las obras, paralizando el plazo del contrato y el pago de la renta.

Resolución. Si una de las partes incumple sus deberes, la otra tiene derecho, bien a exigir que los cumpla, bien a resolver el contrato.
El propietario puede resolver el alquiler por las siguientes causas:

• La falta de pago de la renta, de los gastos que correspondan al inquilino o de la fianza.
• Cuando el inquilino subarriende o ceda la vivienda sin consentimiento
• Cuando el inquilino realice daños intencionalmente en la vivienda o cuando realice obras no consentidas por el arrendador
• Cuando en la vivienda se lleven a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Cuando la vivienda deje de estar destinada a vivienda habitual y permanente del inquilino.

Además, el propietario puede establecer requisitos de uso de la vivienda cuyo incumplimiento permitirían resolver el contrato. Por ejemplo, se puede especificar la no tenencia de animales. Por eso, antes de firmar, lee bien las condiciones del contrato y negocia si no te convienen.

Tú también puedes resolver el contrato:

• Si el propietario no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad
• Cuando el propietario cause molestias o perturbe de derecho (por ejemplo, con acciones judiciales injustificadas) la utilización de la vivienda.