Juventud
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Depende del plazo que te hayas fijado para irte a vivir a una nueva vivienda y de todo lo anteriormente comentado en cuanto a tus preferencias y a tus posibilidades, tienes diferentes formas de acceder a una vivienda. Valora las distintas opciones:
Vivienda PROTEGIDA
Para poder acceder a una vivienda protegida tendrás que inscribirte en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Aragón, más conocido como TOC-TOC. Pide para ello cita previa en el 900 122 132.
Los requisitos que debes cumplir son:
- ser mayor de edad o menor legalmente emancipado
- tener necesidad de vivienda
- que alguno de los miembros de la unidad de convivencia esté empadronado en un Municipio de la Comunidad Autónoma de Aragón
- cumplir los límites de ingresos máximos y mínimos establecidos en cada caso
- no hallarte en los supuestos de exclusión por disfrute o renuncia a otra vivienda protegida.
Para más información, consulta en www.viviendaragon.org.
Hay que tener en cuenta que las viviendas protegidas presentan unas limitaciones, por ejemplo, no pueden superar los 90m2, además si quisieras venderla tendría que ser por un precio máximo y previa autorización del Gobierno de Aragón.
COOPERATIVAS de viviendas
Cuando varias personas tienen un interés común en construirse una vivienda, pueden constituir una cooperativa.
Su principal ventaja es que el coste de las viviendas es inferior al del mercado, ya que se elimina el beneficio industrial del promotor (en torno a un 25% del valor de la vivienda). Además, en la medida de lo posible, la forma de pago se adapta a las necesidades de los socios cooperativistas.
El inconveniente es que no se firma un contrato con ningún promotor, sino que los socios asumen la promoción: ellos mismos deben hacer el seguimiento de las obras, asumir sobrecostes, demoras en la entrega...
Si quieres apuntarte en alguna cooperativa, hay distintas gestoras, sindicatos... que promueven la constitución de cooperativas, tanto para vivienda libre como protegida, aunque no hay ningún listado oficial.
INTERMEDIARIOS
Otra opción es que te pongas en contacto con un intermediario. Su función es asesorarte y realizar todas las gestiones necesarias hasta que tengas la casa en propiedad.
Existen distintos tipos de intermediarios con servicios similares, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), Inmobiliarias, Gestores Inmobiliarios,... Por los servicios ofrecidos cobran una comisión, que suele ser un porcentaje sobre el precio de la vivienda. Para que no haya sorpresas, antes de nada, pregunta por el importe de esta comisión.
PROMOTORES
Si vas a adquirir una vivienda de obra nueva puedes hacerlo a través de un promotor sin pasar por intermediarios.
El promotor deberá tener a disposición de los compradores:
- los planos de la vivienda
- una copia de la licencia de obras y de otras autorizaciones necesarias
- información sobre la situación registral del inmueble o del conjunto inmobiliario
- información sobre la fase de edificación y la fecha de entrega
- datos identificativos del promotor, así como del arquitecto y del constructor
- precio total de la venta y forma de pago
- si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.
Aviso: No estás obligado a subrogarte a la hipoteca que te ofrezca el promotor/li>
De PARTICULAR a particular
Si decides comprar piso de segunda mano directamente a un particular, te ahorrarás la comisión que cobran los intermediarios.
Podrás encontrar vendedores particulares en los anuncios clasificados de los periódicos, en Internet, en publicaciones especializadas, en tablones de anuncios, carteles en los portales de las viviendas, etc.
No vayas con prisas, dedica el tiempo necesario para buscar, comparar, hacer cuentas y decidir.
