Zaragoza ultima la construcción de 384 pisos de alquiler asequible y adjudicará las primeras 78 viviendas este verano mediante sorteo público

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El Ayuntamiento de Zaragoza ultima los detalles para la puesta en el mercado de 384 nuevas viviendas de alquiler asequible, las cuales estarán a disposición de los ciudadanos antes de que finalice el año 2026. Las primeras 78 viviendas se adjudicarán este mismo verano a través de un proceso de sorteo totalmente público y transparente.
La alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, ha anunciado estos avances esta misma mañana durante su visita al barrio de Valdefierro. La regidora ha conocido el resultado de uno de los primeros edificios que se someterán a este proceso público de adjudicación, concretamente el situado en la calle Mercurio 24-26, compuesto por 18 pisos, cuyo inmueble cumple altos niveles de eficiencia energética y las viviendas se caracterizan por ofrecer estancias conectadas, accesibles y luminosas, disponiendo de climatización aerotérmica y ventilación mecánica.
Esta promoción forma parte de las 384 nuevas viviendas de alquiler asequible que el Ayuntamiento va a poner a disposición de los zaragozanos antes de final de 2026. La sociedad municipal Zaragoza Vivienda adjudicó estas promociones repartidas en tres lotes gracias a la captación de 15,5 millones de euros provenientes de los Fondos Europeos Next Generation para sufragar un programa que supone una inversión total en la ciudad de 56,3 millones.

De este modo "ya están finalizando las obras en las distintas 11 promociones inmobiliarias en edificios energéticamente eficientes en los distritos de San José, Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal", ha anunciado Natalia Chueca. La fórmula elegida es la colaboración público-privada mediante la fórmula del derecho de superficie durante 50 años, prorrogable de 75 años destinadas a la VPA de conformidad con la normativa vigente que regula los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social. Las empresas adjudicatarias de estos proyectos han desarrollado estos inmuebles de alta calidad arquitectónica, con los sellos Passive Haus, LEED, BREEAM o WELL, y se encargarán ahora también de la gestión del mantenimiento y la explotación.
Las 384 viviendas están distribuidas por los distritos de San José, con 58 viviendas en dos parcelas de la calle Miguel Servet; de Las Fuentes, con la promoción de 112 pisos en el paseo Vicente Cazcarra; del El Rabal, con los 24 pisos a través de una cooperativa en el camino Torrecillas; y de Valdefierro, con las 190 viviendas que se reparten por las calles Mercurio, Andrómeda, Piscis, Júpiter, Osa Menor, Argos y Venus. 
Entre 2023 y 2026 se han culminado todas estas 384 viviendas de alquiler asequible financiadas con fondos Next Generation asimiladas en una Fase I de reparto de los Fondos en la Comunidad Autónoma de Aragón. Estas viviendas representan el 2,35% del objetivo nacional del Programa 6 y el 81,3% del hito autonómico de Aragón. Con ello, Zaragoza ha cumplido con el objetivo señalado en el plazo establecido, habiendo sido reconocida su labor en la gestión de los fondos europeos por los técnicos responsables de la tramitación del programa en el Ministerio de Vivienda.

PRIMEROS PROCESOS DE ADJUDICACIÓN
La alcaldesa de Zaragoza ha anunciado que "en próximos días se podrá lanzar ya la plataforma digital que ha preparado la promotora de estas viviendas para comenzar con el proceso de publicidad y asignación de los primeros pisos distribuidos en tres edificios: dos en Valdefierro (calle Argos 8 y calle Mercurio 24-26) y uno San José (calle Miguel Servet 202)". Será un total de "78 viviendas que se convertirán en el hogar de unos 300 zaragozanos", ha recordado la primera edil. Estos dos primeros sorteos (uno conjunto para los dos inmuebles de Valdefierro y otro para el de San José) abrirán el camino del resto de promociones.

El proceso lo ejecutará, como marca la normativa del programa europeo, la promotora de estos inmuebles y contará con una comisión mixta de seguimiento donde estarán presentes las administraciones públicas. "Será un proceso transparente, público, publicitado y en igualdad de condiciones para todos los ciudadanos, que se ejecutará mediante sorteos públicos con certificación notarial entre los solicitantes y la consiguiente adjudicación", ha detallado Natalia Chueca. Toda la información y criterios concretos se expondrán en la plataforma digital creada y se podrán atender todas las dudas de manera presencial tras solicitar cita previa mediante teléfono.
Primero se expondrán las bases con los requisitos; después se abrirá un periodo de solicitud; y a continuación se hará el sorteo público, la revisión de los requisitos entre los afortunados y la adjudicación final. Se generá, además, una lista de espera o reserva asociada a cada sorteo para futuras vacantes.
El objetivo es que estas primeras 78 viviendas (41 en la calle Argos, 18 en la calle Mercurio y 19 en la calle Miguel Servet) puedan entregarse a partir ya de este verano, si no existen contratiempos con la conexión de servicios y suministros de terceros, y continuar de manera progresiva con el reparto de las otras promociones restantes.

CÓMO SERÁN LAS VIVIENDAS Y QUÉ REQUISITOS TENDRÁN
En primer lugar, cabe destacar que son viviendas de alquiler asequible, es decir que se adaptan conforme al esfuerzo financiero de los hogares de tal forma que la renta de las vivienda y sus anejos, incluidos los gastos de comunidad, no superarán el 30% de los ingresos brutos de la unidad de convivencia. Del mismo modo, no podrán optar a ellas las unidades familiares que tengan ingresos que superen 4,5 IMPREM ponderado: actualmente, para una unidad familiar de un único miembro ese listón se sitúa en 42.000 euros y para una unidad familiar con dos miembros o más miembros está en 54.000 euros. Estas rentas están tasadas en la normativa aragonesa de vivienda calificada.
Por otra parte, hay que recordar que la distinta tipología de los 384 pisos creados intenta dar cobertura a la casuística y variedad de unidades familiares en la ciudad y sus posibles condiciones. "Hay pisos adaptados que se reservarán para personas con movilidad reducida, de igual manera que si un piso tiene capacidad para seis u ocho residentes no se asignará a una única persona, ya que sería infrautilizar los recursos y espacios", ha querido ejemplificar la alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca.
En el caso de las 59 viviendas que suman los edificios de las calles Mercurio y Argos, serán pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios (con 50 garajes y 59 trasteros), de los cuales 3 viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida y 1 vivienda está adaptada para familias numerosas. Mientras que en el caso del edificio de Miguel Servet 202, serán 19 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios (con 19  trasteros), de las cuales una vivienda está adaptada para personas con movilidad reducida.
Respecto a las cuotas de alquiler mensual, variarán según los metros cuadrados de cada vivienda, así como los de garajes y trasteros asociados, si bien no incluyen los gastos de comunidad. En el caso de Argos y Mercurio está fijado un precio mensual de 7€/m2 en vivienda y 4,20 €/m2 garajes y trasteros. Y para el edificio de Miguel Servet 202 serán de 6,80€/m2 en pisos y 4,08€/m2 trasteros. Por ejemplo, en el edificio de Argos se traduciría en una horquilla, según tamaño de piso y anexos, que va entre los 440 y los 846 euros mensuales, y en el de Mercurio entre 414 y 548 euros mensuales. Mientras, en el de San José, la horquilla de cuota mensual de alquiler se sitúa entre 365 y 673 euros.

UNA ESTRATEGIA DE ÉXITO
"La política de vivienda se ha convertido en el pilar social de mi Gobierno", ha recordado Natalia Chueca, quien ha recordado que "se han desplegado herramientas para garantizar el acceso a la vivienda y rejuvenecer el parque residencial obsoleto". 
El Ayuntamiento de Zaragoza participa, en la actualidad, en la promoción y construcción de 3.438 viviendas en régimen de alquiler asequible repartidas en doce distritos a través de 4 planes operativos: el Plan Más Vivienda, con 2.748 pisos nuevos a través de la alianza con el Gobierno de Aragón para usar suelos dotacionales infrautilizados; los 384 pisos repartidos en 11 promociones mediante colaboración público-privada a través de fondos europeos; el Plan de Vivienda Zamoray-Pignatelli, con 125 pisos en una intervención directa municipal para regenerar el Casco Histórico con 29,1 millones de inversión (nueva planta y rehabilitación); y otros 145 hogares a través de las políticas activas de Zaragoza Vivienda (32 pisos en Torrero, 13 en Rabal Horno y Lacruz, 37 en Miguel Servet o 27 compras a entidades bancarias".