El Ayuntamiento termina 2025 con más del 77% del Plan de Inspección de Edificios en Zamoray-Pignatelli ya ejecutado

03 January 2026

El Ayuntamiento de Zaragoza ya ha  completado el 77,04% de su Plan Especial de Inspección de Edificios  en la zona de Zamoray, Pignatelli y el Casco Histórico al completar la visita a 208 de los 270 inmuebles previstos . El objetivo de estas actuaciones es analizar el  deber  de  conservación  edificatoria  en  términos  de  " seguridad y estabilidad de los edificios, de manera que se elimine en lo posible el estado de  inseguridad de la edificación que pueda existir en la actualidad", ha informado el  consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano.

Desde el pasado mes de abril, cuando se se iniciaron las visitas técnicas, y hasta  final de diciembre, las inspecciones municipales han arrojado un balance de 49 edificios en perfecto estado  físico  y  administrativo,  109 inmuebles con  alguna  incidencia  media  o  normal ,  y  46  con  requerimientos  por cuestiones  de  mayor  gravedad .  Asimismo,  hay  4  inmuebles  donde  la  propiedad o residentes han impedido el acceso  a las fincas.

En  decir,  un  75,96% de los edificios  (158 de los  208) está  en correcta situación (49)  o con algunas salvedades  (109), "por lo que no existe un riesgo de las estructuras, si bien es necesario en algunos mejorar la conservación y  mantenimiento  para  evitar  la  degradación  con  el  paso  del  tiempo,  y  que desemboque en otras situaciones más complejas", ha indicado Víctor Serrano. 

Existe  otro  22,12% de mayor gravedad  catalogados  en  prioridad  alta  de actuación, o sobre los que se ha emitido providencias o diligencias (46). Y en un 1,92% no se ha podido por el momento entrar  a analizar (4 inmuebles).

Dentro de las patologías subsanables y requerimientos  que los funcionarios  han  ido  registrado,  el  problema  más  frecuente  tiene  que  ver  con  las humedades, por lo que un 54,81% de todos los inmuebles tendrán que actuar para  solventar  manchas  de  humedad,  corrosión  de  elementos  metálicos, descamación de revocos, o filtraciones. El segundo problema  más común tiene que ver con las  fachadas, dado que el 50,96% de los edificios debe hacer actuaciones  de  pintura,  impermeabilización,  reparación  de  fisuras  o mantenimiento de elementos.

Y, en tercer lugar, un 39,42% de los inmuebles tendrá que mejorar cuestiones de la red de saneamiento , es decir tuberías de agua residuales, bajantes y sus conexiones, fosas, o renovación de fontanería; y en el mismo porcentaje deberán prestar atención a sus  cubiertas, en concreto a posibles problemas en tejas, cornisas, aislamiento, inclinación, acumulación de suciedad o vegetación.

"En el listado de peticiones de mejora  para obtener un estado de revista perfecto también se encuentran otras situaciones como la necesidad de actuar en estructuras y balcones , o frente a la presencia de xilófagos (termitas) o fibrocemento", ha añadido el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda. Así mismo, "al 40% de los edificios visitados se les ha solicitado poner al día y/o presentar su Inspección Técnica de la Edificación (ITE) ,que es una obligación de los propietarios regulada por normativa nacional", ha recordado Víctor Serrano.

CONTINÚA EL TRABAJO

El Plan Especial de Inspección de Edificios  continuará a principios de 2026 hasta alcanzar el análisis de los 270 inmuebles  propuestos, y después se estudiará su extensión a otras zonas  de la ciudad. Para ello se dividió el mapa del barrio de Zamoray y Pigantelli en El Gancho en 14 tramos o áreas por las que irán pasando el equipo de técnicos o agentes inspectores municipales  compuesto  por  4  arquitectos  técnicos  y  2  arquitectos  con  la colaboración de personal jurídico y administrativo de este mismo Servicio de Inspección Urbanística del Ayuntamiento de Zaragoza, así como la colaboración de la Policía Local.

Por ley, los  propietarios de cualquier inmueble son los responsables de acometer  las  obras  necesarias  para  el  adecuado  mantenimiento,  conservación, seguridad y habitabilidad  de su edificio y de sus servicios e instalaciones comunes. Asimismo, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es por  ley  una  obligación  y  responsabilidad  única  y  exclusiva  de  los  propietarios, que deben realizarla cada 50 años y después con una cadencia de 10  años.  No  obstante,  es  conveniente  prestar  atención  a  la  evolución  y mantenimiento de los inmuebles, dado que cada uno tiene sus particularidades.

Sin  embargo,  dada  la  antigüedad  de  los  edificios  de  la  zona  de  Zamoray-Pignatelli,  las  condiciones  socioeconómicas  del  entorno,  y  las  peticiones  y preocupación  de  los  colectivos  vecinales,  así  como  de  los  grupos  políticos municipales,  el  Ayuntamiento  inició  este  Plan  de  Inspección  para  un análisis exhaustivo de la zona . "Tenemos en la ciudad áreas como Zamoray-Pignatelli, donde existe tanto un problema de índole social pero también una evidente dejación de funciones por parte de algunos de los propietarios del estado edificatorio de sus inmuebles, con el riesgo que ello conlleva para los ciudadanos, tanto de los que habitan en ellos como de los viandantes, lo que hace que el Ayuntamiento tenga que arrogarse un papel que no le corresponde, pero  que  en  aras  de  la  seguridad  nos  lleva  a  actuar  de  manera preventiva", ha especificado Víctor Serrano. "Los técnicos municipales están realizado una ingente labor de clasificación y revisión del estado actual de los inmuebles , visitas de inspección, emisión de informes que reflejarán el estado  de  las  edificaciones  e  inicio  de  expedientes  en  el  caso  de  reseñar incidencias", ha recordado Serrano.