Zaragoza adjudica el nuevo CDM Aljafería a Forus que invertirá 16.150.252,74 euros en un complejo deportivo de última generación

25 noviembre 2025

El Ayuntamiento de Zaragoza adjudicará a Instalaciones Deportivas Forus SLU el derecho de superficie que permitirá construir, en una parcela municipal de 16.962 m2, el futuro Centro Deportivo Municipal (CDM) Aljafería. Se trata de un nuevo equipamiento que transformará La Almozara con la incorporación de unas modernas piscinas de verano y un completo edificio deportivo de referencia, además de una nueva zona verde para el barrio de tendrá unos 10.000 m².
Así lo ha detallado esta mañana la alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, quien ha conocido de primera mano el proyecto que la empresa impulsará en la capital para la construcción y explotación de este complejo que contará con precios públicos estipulados en el resto de centros deportivos municipales. "Este nuevo equipamiento reforzará la red de instalaciones deportivas de la ciudad y dará respuesta a una demanda histórica del distrito", ha valorado la primera edil, quien ha recordado que "se mantendrán los precios públicos de otras instalaciones municipales". Además, la construcción se desarrollará por fases: "La primera de ellas, centrada en la ejecución de las piscinas de verano, tiene prevista su finalización a finales de enero 2027, y posteriormente se acometerá una segunda fase que completará el conjunto del CDM Aljafería".

El precio base de licitación estaba en 1.270.769,05 euros, IVA no incluido, mejorable al alza, que es la cuantía que se corresponde con el canon global por el otorgamiento del derecho de superficie. En este caso, la adjudicataria ha ofertado un 293,46% más, por lo que ingresará a las arcas municipales 5 millones de euros. Además, en la parcela exterior se creará una nueva zona verde publica donde invertirá 1,5 millones euros. "Se trata de un corredor verde de 10.000 m² que irá paralelo a la avenida de Soria y conectado con la rotonda de la avenida de Puerta Sancho", ha explicado la alcaldesa de Zaragoza.
La empresa ganadora del concurso público gestionará y mantendrá el centro durante 60 años, es decir quince años menos de lo previsto como máximo, tras lo cual las instalaciones revertirán en la ciudad, y se ha comprometido a reducir el plazo de ejecución de la primera fase en 10 semanas, por lo que las piscinas de verano municipales de La Almozara estarían ya listas a final de enero de 2027.

PROYECTO ICÓNICO EN DOS FASES
Para ello, la empresa ha propuesto un anteproyecto valorado en 16.150.252,74 euros que dará lugar a un equipamiento con una superficie construida cerrada de 8.980,95 m². Su diseño está concebido para adaptarse a la evolución de las demandas sociales, las tendencias deportivas o los hábitos de uso, permitiendo incorporar nuevas instalaciones. Además, la edificación, que se levantará en dos fases, tendrá sendos accesos diferenciados en el tiempo, lo que permitirá ir disfrutando de las actividades exteriores previstas en la fase 1 mientras se levanta el edificio principal de la fase 2.
La implantación en fases hace que se elija el lado oeste de la parcela para el ámbito del verano, con mayor soleamiento, y el este para el centro deportivo cerrado. Se aprovechará así la alameda para dotar al centro de las plazas de aparcamiento necesarias para poder lograr el mayor número de usuarios de Zaragoza de barrios limítrofes y cercanos.

En el exterior, y delimitados dentro del recinto del centro deportivo, se desarrollarán, en el lado oeste de la parcela cinco pistas de pádel cubiertas y una zona de piscinas exteriores con pradera. La zona de agua exterior la conformarán una piscina de natación de 25 metros y varias piscinas lúdicas unidas con toboganes acuáticos que aprovechan el desnivel de la parcela, un splashpark, y otros elementos.

UN CUBO BLANQUIAZUL
El volumen principal será un cubo de proporción similar a otros hitos del entorno urbano como Etopia, en gama de color azul, en referencia al Ebro, y que se reviste con una piel blanca, en un guiño blanquiazul hacia la ciudad. Se remata el inmueble con las pistas de pádel que configuran el limite del centro deportivo. 
El edificio del cubo cobijará las zonas deportivas y las piscinas interiores con diversas volumetrías, que completarán las piscinas exteriores, la pradera y la zona pádel. El inmueble se desarrollará en cuatro plantas destinadas a los usos deportivos, una azotea para elementos de sistemas energéticos y una planta sótano destinada a la parte técnica. 

En la planta calle se contará con una recepción, la zona estancial de gran superficie, la ludoteca, el área de fisioterapia y la zona administrativa, que estarán de forma previa al acceso de los tornos. 
Después de este acceso estarán los vestuarios de los usuarios de las piscinas cubiertas y de la zona de agua. En esta planta se incorpora además una sala de actividad de pilates con máquinas. Se completará con un acceso único e independiente para las piscinas de verano que también dará servicio a las pistas de pádel, ambas partes listas ya con la primera fase. En este acceso existe comunicación con vestuarios de verano y pádel independientes del resto del edificio. El objetivo es dar solución a la ejecución por fases del proyecto. Además habrá una cafetería, situada al oeste del conjunto, que permitirá su uso tanto desde el interior como del exterior del centro deportivo. 
Por otro lado, en la primera planta se situarán los vestuarios de usuarios de actividad de seco, con sala de fitness (cardio, fuerza, peso libre, entrenamiento funcional y estiramientos) y sala infantil. La terraza que cubre la parte de la edificación de planta baja generará un espacio de outdoor x-training en comunicación directa con el área fitness. 

Después, de las plantas segunda a cuarta se desarrollará el resto de salas de actividades dirigidas. Estas son las destinadas a actividades suaves (yoga, cuerpo mente), alta intensidad (HIT, body bump…), sala ciclo y sala HBX. Todas ellas vierten a espacios de espera, donde se habilitarán fuentes y asientos. En la planta segunda se desarrollará también una cubierta para un área exterior de pista multideporte y un espacio para calistenia.
Por último, en la azotea quedarán las instalaciones de climatización y se contará con paneles fotovoltaicos. Mientras que en la planta sótano quedarán las zonas de depuración de piscinas interiores y exteriores y otras salas de mantenimiento o almacenes.
Todas las plantas de uso deportivo (desde planta calle hasta la cuarta altura) incorporarán además un jardín vertical que unifica toda la altura, y que se convertirá en un elemento de control climático natural. Se crea así un espacio vertical de convección natural, refrescante, que permitirá junto a los demás elementos disfrutar de este espacio interior con vistas al palacio de La Aljafería a través de un gran ventanal con un retranqueo que controla la radiación solar.
"Este proyecto se enmarca en la estrategia municipal de refuerzo de las dotaciones deportivas de proximidad y responde a la voluntad de dotar al barrio de La Almozara de unas instalaciones modernas, accesibles y de calidad", ha reafirmado Natalia Chueca, quien ha apuntado que su equipo de Gobierno "apuesta así por un modelo mixto de colaboración público-privada que permite ampliar la red de equipamientos en un contexto económico exigente y atender con agilidad las necesidades de un barrio dinámico y en constante evolución como La Almozara".

INICIO DEL CDM SUR
Además, la alcaldesa de Zaragoza ha anunciado que en el próximo Consejo de Gerencia de Urbanismo se llevará la concesión de la licencia urbanística al proyecto básico del CDM Sur, el otro gran centro deportivo de nueva generación que tendrá la ciudad. Pero también, "fruto del impulso que este Gobierno ha dado a la simplificación administrativa para fomentar la economía, la vivienda, el desarrollo y el dinamismo constructivo de la ciudad", ha remarcado Natalia Chueca, "se concederá el permiso o licencia exprés para que comiencen inmediatamente las obras y no se pierda ni un solo día". En concreto, se habilitará una autorización inmediata (licencia exprés) para el "inicio de obras de excavación, cimentación y construcción hasta la cota cero, mientras la empresa ultima el proyecto final ejecutivo", con lo que "se ganará así tiempo, agilidad y plazos, para impulsar otro de los equipamientos más necesarios y demandados en nuestra ciudad", ha incidido la primera edil, lo que supondría la entrada de las primeras máquinas en diciembre.

La adjudicataria Enjoy! Wellness construirá y gestionará el CDM Sur por un máximo de 73 años, manteniendo, en general, las tarifas del resto de la red de centros municipales. Este proyecto precisará de una inversión de unos 18 millones de euros. Entre los equipamientos destaca una zona de fitness y agua, un pabellón que podrán usar los colegios de la zona que no tienen, cuatro pistas de pádel exterior y otras dos cubiertas, cuatro piscinas, una pista multideportiva, ludoteca y zona de niños y 155 plazas de aparcamiento. Dará servicio a unas 40.000 personas de los barrios de Casablanca, Rosales del Canal y Montecanal, Arcosur y Valdespartera.