Zaragoza inicia dos operaciones urbanísticas para ingresar más de 67 millones de euros que financien las obras en los barrios

15 enero 2025

El Gobierno de la ciudad llevará el lunes a la Comisión de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda dos modificaciones parciales del PGOU con el objeto de que los desarrollos urbanísticos reporten a las arcas municipales más de 67 millones de euros con los que financiar parte de las numerosas obras planteadas en los barrios de la ciudad sin necesidad de subir impuestos a los ciudadanos. En concreto, los dos textos, que hacen referencia a espacios situados en Vía Hispanidad y Montecanal, deberán someterse a votación inicial para comenzar su tramitación administrativa.

Así lo ha detallado esta mañana el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, quien ha puesto en valor los beneficios que obtendrá la ciudad: "No solo se trata de unos importantes ingresos para las arcas municipales, sino que además nos permite no aumentar la presión fiscal sobre nuestros vecinos para seguir avanzando en la transformación de la ciudad, con grandes proyectos en marcha como La Nueva Romareda o la regeneración del río Huerva, sino con múltiples proyectos en barrios como el Centro Cívico Hispanidad, el canal perimetral del Barranco de la Muerte, la reforma integral de la avenida de Navarra o la ampliación del Albergue Municipal". Todo ello, según ha apuntado Serrano, sin olvidar "el impacto positivo de aumentar la construcción de vivienda en la ciudad consolidada en un momento donde el mercado inmobiliario se plantea inaccesible para nuestros jóvenes".

VÍA HISPANIDAD
La primera modificación planteada afectará a la actual parcela de equipamiento público situada en vía de la Hispanidad, 32-38, donde se ubican las instalaciones deportivas del skate park y el Campo Municipal de Fútbol García Traid gestionado por el Club de Fútbol Hernán Cortés Junquera. Con esta operación, se cambiará los usos de los suelos creando una parcela residencial de 6.742,08 m² (40.000 m² de superficie edificable) para unas 330 o 470 viviendas libres, dependiendo del tamaño, y otra de zonas verdes de 6.278,81 m², con las que se pretende obtener, mediante una licitación mediante concurso público, unos ingresos superiores a los 50 millones de euros.

En este caso, los espacios deportivos serán reubicados antes de iniciar cualquier construcción. Por un lado, el Ayuntamiento alcanzó a final de 2024 un acuerdo con la directiva del club de fútbol para trasladar sus instalaciones del Distrito Sur. "El espacio actual del equipamiento tiene muchas carencias e impide la expansión de un club con más de 590 jugadores repartidos en 34 equipos y con una lista de espera superior al centenar de niños que les gustaría formar parte pero a los que no se puede dar acogida por las limitaciones espaciales", ha señalado el consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano.
En la actualidad, las instalaciones municipales de 10.500 m² están situadas en el andador Teniente General Gutiérrez Mellado y cuentan con un terreno de fútbol 11 de césped artificial (convertible en dos campos de fútbol 7 transversales) y un segundo exclusivo de fútbol 7. "Con la reubicación, el nuevo centro deportivo municipal duplicará su espacio situándose en una parcela de 21.660 m² en Distrito Sur, entre  la avenida de Casablanca, la avenida de la Ilustración, la calle del Mago de Oz y el Camino de Valdespartera", ha detallado el consejero Serrano, quien ha destacado que "se encuentra bien comunidado al estar junto a la parada del tranvía" y "junto a los terrenos donde se desarrollará próximamente el CDM Sur". 
De este modo, "además de mejorar las instalaciones y el aparcamiento del entorno, se podrá contar con dos terrenos de fútbol 11 (100x61 metros cada uno) y otro de fútbol 7 (53x35 metros), un porche central, un edificio de servicios y otro más para vestuarios. Se contemplan en total 8 vestuarios, otros 4 para árbitros, botiquín, lavandería, bar cafetería con cocina, los almacenes y las salas multiusos", ha detallado Víctor Serrano.

Por otro lado, Zaragoza Deporte ya cuenta en el presupuesto de 2025 con un a partida para desarrollar el proyecto de reubicación del skatepark, que se trasladará al entorno, a 600 metros del actual y a menos de 10 minutos andando. En este caso, se quintuplicará el espacio pasando de 1.500 m² a 6.990 m², en el aparcamiento junto al parque del Canal, entre la avenida de Gómez Laguna y el camino de Mauricio Aznar Muller. 

El anteproyecto plantea un gran espacio deportivo multidiciplinar con triple canasta, calistenia, circuito de habilitades, lugar para las asociaciones, pumptruck, skatepark, quiosco, escenario, pérgolas y vallado perimetral. No obstante, el proyecto se desarrollará atendiendo a las necesidades planteadas por los deportistas y con el criterio y experiencia de los técnicos municipales.

MONTECANAL
Por otro lado, Urbanismo impulsa una segunda modificación parcial del PGOU relativa a los 51.886 m² libres en el área G-89-2, en el noroeste de Montecanal, entre la avenida de Gómez Laguna y el camino de San Juan Bautista de la Salle. Se trata de los terrenos enmarcados entre el barrio, el Colegio La Salle Santo Ángel, el Club Pádel Zaragoza, el Bosque de los Zaragozanos y el Punto Limpio de Gómez Laguna. Todos estos espacios no verán alterada su situación. Pero los terrenos vacíos ahora se calificarán e incorporarán dando al Ayuntamiento unos ingresos superiores a los 17 millones de euros.
En este caso, se destinará 24.730,94 m2 a usos lucrativos, es decir: 19.823 m2 para 70 unifamiliares libres, 2.657 m2 para 30 viviendas públicas protegidas; y 2.250 para terciario (hotel, oficina, negocios…). Habrá otros 27.155 m2 a dotaciones públicas: 8.067 m2 para zonas verdes, 2.400 m2 para una parcela pública de equipamiento social, y 16.687 m2 para viario público.
Para la creación de todo este espacio se emplearán los más de 22.000 m² sobrantes que se sacaron de la operación para impulsar La Nueva Romareda y que ahora se rubicarán en este espacio urbanístico vacío para obtener los beneficios calculados.