CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
La evaluación comparativa de las ofertas se realizará teniendo en cuenta los siguientes criterios y sobre una base de 100 puntos:
Mejora del canon (0 a 15 Puntos)
Instalaciones totales comprometidas: inmediatas + diferidas. (De 0 a 35 puntos). Para la calidad de los equipamientos técnicos ofrecidos para los distintos espacios en que sea necesario, de 0 a 25 puntos; y de 0 a 10 puntos, para la disminución de los plazos máximos (de 4 años) de la inversión diferida).
Modelo de gestión de la explotación (de 0 a 20 Puntos)
Mejoras en los servicios complementarios ofertados y coordinación de espacios (de 0 a 15 puntos)
Plan de mantenimiento y conservación del edificio e instalaciones (de 0 a 10 puntos)
Instalación de mediateca de 0 a 5 puntos.
Mejora del canon (de 0 a 15 puntos)
La puntuación máxima de 15 puntos asignados a este apartado se otorgará a la oferta que proponga el mayor importe del canon y cero puntos a la que oferte el canon de salida, con valoración proporcional a quienes oferten un canon entre estos dos valores.
En las mejoras al canon se hará una suma total de los porcentajes o propuestas de mejora durante todo el periodo de la contratación (20 años).
El canon mínimo de salida es de 20.000 euros, al alza. (Con revisión del I.P.C. a partir del sexto año).
Instalaciones totales comprometidas inmediatas + diferidas y mediateca (de 0 a 35 puntos):
Se valorarán de 0 a 25 puntos, las características técnicas y las marcas propuestas por los contratistas que aseguren la viabilidad de la puesta en marcha de las instalaciones comprometidas.
Se valorarán de 0 a 10 puntos, aquellas propuestas que mejoren el plazo de la puesta en marcha de las inversiones diferidas (4 años).
Modelo de Gestión de la explotación del edificio (de 0 a 20 puntos)
La valoración del Plan de Gestión se efectuará de acuerdo a, entre otros posibles, los siguientes criterios:
Plan de marketing de las actividades a desarrollar.
Plan de negocio que vincule actividades musicales y cinematográficas y el ofrecer el establecimiento como punto de reunión o encuentro a diferentes colectivos vinculados a la música y la cinematografía.
Plan de empleo asociado a la gestión de los usos propuestos con indicación de las nuevas contrataciones previstas.
Mejoras en los servicios complementarios ofertados (de 0 a 15 puntos).
Entendiéndose por tales aquellos que favorezcan la comodidad de los asistentes o la posibilidad de mejorar la calidad y la variedad de servicios ofertados tales como la puesta a disposición de mobiliario urbano, zonas infantiles o cualquier otro elemento arquitectónico que pudiera enriquecer el entorno.
Plan de mantenimiento y conservación de los edificios y sistemas técnicos que se entregan para su gestión (0 a 10 puntos)
Se valorarán proyectos de mantenimiento que mantengan el edificio en perfectas condiciones de uso, realizando protocolos de mantenimiento.
Instalación de mediateca de 0 a 5 puntos.
La propuesta opcional de la gestión y proyecto de la mediateca será valorada hasta un total de 5 puntos.
Canon fijo
El canon mínimo que constituye el tipo de licitación, y que podrá mejorarse al alza por el contratista se estipula de la siguiente manera:
Año 2011 1.000,00 euros
Año 2012 1.000,00 euros
Año 2013 1.000,00 euros
Año 2014 1.000,00 euros
Año 2015 1.000,00 euros
En años sucesivos, hasta la finalización del contrato 1.000,00 euros anuales + revisión I.P.C.
Por tanto, el precio del contrato al alza, es de 20.000 euros, para los 20 años de duración del mismo, resultado de sumar los cánones, de acuerdo al número de años de vigencia de la contrata, sin perjuicio, en su caso, de la aplicación de la revisión del I.P.C. a partir del sexto año. Dicho precio, podrá ser mejorado al alza por el contratista.
Asimismo, a dicho importe se deberá adicionar, a efectos contractuales, el correspondiente a la valoración que se realice de las inversiones comprometidas (tanto las inmediatas como las diferidas).
La contraprestación periódica ofertada (Canon) será revisada a partir del sexto año, actualizándose en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo que señale el Instituto Nacional de Estadística u organismo que le sustituya, en un periodo de doce meses anteriores a la fecha de cada actualización, bajo los términos establecidos en el art. 78 de la L.C.S.P.
El adjudicatario deberá hacer efectiva la contraprestación resultante dentro del plazo que figure en el correspondiente recibo emitido por la Sociedad Zaragoza Cultural, S.A.
La primera anualidad se abonará antes del 31 de diciembre de 2011, abonándose, el resto de las anualidades, antes del día 10 del mes de Enero en los años sucesivos.
Canon variable:
Se establece un canon variable que se aplicará sobre el B.A.I. (Beneficio neto antes de Impuestos) al final de cada ejercicio. Este canon se añadirá al canon fijo.
De 0 euros a 20.000,00 euros de beneficio 0%
De 20.001 euros a 40.000,00 euros de beneficio 5% de canon variable
De 40.001 euros a 60.000,00 euros de beneficio 7% de canon variable
De 60.001,00 euros a 80.000,00 euros de beneficio 9% de canon variable
Más de 80.001,00 euros 10% de canon variable
Para obtener el dato sobre el beneficio del concesionario, la Sociedad Municipal "Zaragoza Cultural, S.A." podrá solicitar la documentación contable pertinente, quedando abierta la posibilidad de ofrecimiento por el adjudicatario de la reinversión en la propia instalación y/o programación.