Preguntas Frecuentes

Quiero arreglar la cocina ¿Qué trámites tengo que hacer?

Si las obras de arreglo de cocina (sustitución de suelos, techos, alicatado, renovación de instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, etc…) no son en vivienda de un edificio protegido, deberá comunicarlo al Ayuntamiento a través del impreso de COMUNICACIÓN PREVIA (Modelo 430) aportando la siguiente documentación:

  • Debe presentar una COMUNICACIÓN PREVIA, aportando la siguiente documentación: Instancia, con datos personales de identificación y dirección a efectos de notificaciones (Modelo 430).
  • Fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • Situación de la obra a realizar (dirección exacta de la misma o en su defecto plano de emplazamiento).
  • Copia de ingreso de autoliquidación de tasas e impuesto aplicables (Ordenanza fiscal n. 10 y 13): 8 Euros en concepto de Tasa + 4% del presupuesto en concepto de ICIO.
  • Memoria-croquis/plano detallado de la actuación, Presupuesto detallado por partidas, incluyendo materiales y mano de obra.
  • En Casco Histórico o edificios catalogados o de interés, deberá presentar impreso de DECLARACIÓN RESPONSABLE (Modelo 440).

El impreso y documentación deberá presentarlo en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano, edifico Seminario, Vía Hispanidad, 20, 50.009 Zaragoza.

Horario de 8:30 a 13:30 h.

Trámite: Obras Menores sujetas a Declaración responsable

¿Se pueden tirar o modificar tabiques con una licencia de obra menor?

No se puede modificar la distribución con obra menor ya que se trata de una modificación de la estructura arquitectónica del inmueble.

Ejecución de obras menores, caracterizadas por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico ni presupuesto elevado. En ningún caso suponen alteración de volumen o superficie construida, del uso permitido, reestructuración, distribución o modificación sustancial de elementos estructurales, arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas y locales, ni afectan a la estructura (pilares, vigas, etc.), o al diseño exterior o a las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación, sino que se presentan como obras interiores o exteriores de pequeña importancia: enlucidos, pavimentación del suelo, revocos interiores, azoteas, terminaciones de fachada o elementos puntuales de urbanización (reposiciones de pavimentación, etc.) y otras similares.

Para la supresión o modificación de tabiques (excepto la afección puntual en anchura de puertas para eliminación de barreras) deberá solicitar licencia urbanística.

¿Qué diferencia hay entre un supuesto de obra menor sujeta a Comunicación previa o Declaración responsable?

La diferencia radica en los supuestos que contempla cada una y en el procedimiento a seguir:

  • Las Comunicaciones previas (Modelo 430) contemplan los supuestos más sencillos de obra menor. La obras menores se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento que no precisan de proyecto técnico, ni de presupuestos elevados, circunstancias cuya conjunta concurrencia definen el concepto de obra menor.
  • Las obras menores sujetas a Declaración responsable (Modelo 440) son las que conlleven condiciones de seguridad o protección, por necesitar colocación de andamios, que afecten a edificios o conjuntos incluidos en el Catálogo de Edificios Urbanos Protegidos del Plan General, edificaciones fuera de ordenación, o requieran a juicio de los servicios técnicos dirección facultativa o justificación técnica.

¿Qué debo hacer para instalar la calefacción en una vivienda?

Deberá comunicar al Ayuntamiento la obra a realizar, adjuntando la siguiente documentación: Instancia, con datos personales de identificación y dirección a efectos de notificaciones (Modelo 430).

  • Fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • Situación de la obra a realizar (dirección exacta de la misma o en su defecto plano de emplazamiento).
  • Copia de ingreso de autoliquidación de tasas e impuesto aplicables (Ordenanza fiscal n. 10 y 13): 8 euros en concepto de Tasa + 4% del presupuesto en concepto de ICIO.
  • Memoria-croquis/plano detallado de la actuación, señalando la ubicación exacta de la caldera (preferentemente en interior)
  • Presupuesto detallado por partidas, incluyendo materiales y mano de obra.
  • Fotografía del lugar donde se va a instalar.
  • En el supuesto de que el aparato calefactor a instalar (bomba de calor, caldera, etc.), sea susceptible de producir molestias por ruidos y vibraciones, deberá cumplir lo establecido en la Ordenanza para la Protección contra Ruidos y Vibraciones.

¿Qué actuaciones abarca una obra menor? ¿A que procedimientos está sujeta?

Las obras menores se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento, que no precisen proyecto técnico ni presupuesto elevado.

En ningún caso suponen alteración de volumen o superficie construida, del uso permitido, reestructuración, distribución o modificación sustancial de elementos estructurales, arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas y locales, ni afectan a la estructura (pilares, vigas, etc.), o al diseño exterior o a las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación, sino que se presentan como obras interiores o exteriores de pequeña importancia: enlucidos, pavimentación del suelo, revocos interiores, azoteas, terminaciones de fachada o elementos puntuales de urbanización (reposiciones de pavimentación, etc.) y otras similares.

Según las circunstancias que concurran quedan sujetas al procedimiento de Comunicación Previa o Declaración Responsable

¿Qué obras o actuaciones están sujetas a Declaración responsable?

Consultar la descripción del trámite relacionado

¿Cuánto tardan en conceder un permiso de obra menor?

No hay que esperar que el Ayuntamiento nos autorice la obra. Puede comenzarse una vez se haya puesto en conocimiento del Ayuntamiento: el mismo día que se indique que se va a comenzar o, en su defecto, el día de su presentación. La comunicación o declaración de la obra deberá realizarse en modelos normalizados, acompañados de la documentación preceptiva y especificada en la Ordenanza de medios de Intervención en la Actividad Urbanística (Anexo I). Si la obra no esta incluida entre las previstas para ese procedimiento, el Ayuntamiento requerirá al interesado para que ajuste su actuación al procedimiento de que se trate. Si la obra o actuación fuere contraria al ordenamiento urbanístico, le requerirá para que se abstenga de ejecutarla. Este requerimiento se realizará en un plazo no superior a diez días hábiles. La obra deberá realizarse en el plazo de seis meses. Transcurrido este plazo se entiende caducada, salvo que se solicite prórroga o aplazamiento.

¿Cuándo puedo empezar una obra menor?

La obra menor puede iniciarse una vez se haya comunicado o declarado al Ayuntamiento: el mismo día que si indique que se va a comenzar o, en su defecto, el día de su presentación. La comunicación o declaración deberá efectuarse en modelos normalizados (Modelo 430 o 440, según las obras) acompañados de la documentación preceptiva y especificada en la Ordenanza de medios de Intervención en la Actividad Urbanística (Anexo I). Si la obra no esta incluida entre las previstas para ese procedimiento, el Ayuntamiento requerirá al interesado para que ajuste su actuación al procedimiento de que se trate. Si la obra o actuación fuere contraria al ordenamiento urbanístico, le requerirá para que se abstenga de ejecutarla. Este requerimiento se realizará en un plazo no superior a diez días hábiles. La obra deberá realizarse en el plazo de seis meses. Transcurrido este plazo se entiende caducada, salvo que se solicite prórroga o aplazamiento.

Quiero arreglar el baño ¿Qué trámites tengo que hacer?

Si las obras de arreglo del baño (sustitución de suelos, techos, alicatado, renovación de instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, etc…) no son en vivienda de un edificio protegido, deberá comunicarlo al Ayuntamiento a través del impreso de COMUNICACIÓN PREVIA (Modelo 430) aportando la siguiente documentación:

Debe presentar una COMUNICACIÓN PREVIA, aportando la siguiente documentación:

  • Instancia, con datos personales de identificación y dirección a efectos de notificaciones (Modelo 430).
  • Fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • Situación de la obra a realizar (dirección exacta de la misma o en su defecto plano de emplazamiento).
  • Copia de ingreso de autoliquidación de tasas e impuesto aplicables (Ordenanza fiscal n. 10 y 13): 8 euros en concepto de Tasa + 4% del presupuesto en concepto de ICIO.
  • Memoria-croquis/plano detallado de la actuación, Presupuesto detallado por partidas, incluyendo materiales y mano de obra.
  • En Casco Histórico o edificios catalogados o de interés, deberá presentar impreso de DECLARACIÓN RESPONSABLE (Modelo 440).

El impreso y documentación deberá presentarlo en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano, edifico Seminario, Vía Hispanidad, 20, 50.009 Zaragoza.

Horario de 8:30 a 13:30 h.

¿Puedo cerrar huecos en un local con una Obra Menor?

No. Cerrar huecos no está contemplado como un supuesto de obra menor, es necesario una licencia de acondicionamiento del local. La Ordenanza municipal de Medios de Intervención en la Actividad Urbanística establece como obras menores en locales sujetas a COMUNICACIÓN PREVIA (art. 57. 4. 2 b.) las obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes, revestimientos, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento, carpintería, etc. que no afectan a su distribución interior, ni estructura, ni a conductos generales, ni modificación de uso, ni impliquen una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente (estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia, etc.), por requerir en estos supuestos licencia de obras de acondicionamiento, en las que concurran las circunstancias siguientes: No se trate de edificaciones fuera de ordenación, o de edificios y conjuntos protegidos.

No precisen la colocación de vallas o andamios. No se trate de actividad clasificada, ni sujeta a la ley de espectáculos. No sean considerados como pública concurrencia. Están sujetas a DECLARACIÓN RESPONSABLE (art. 58.1 .b.) las obras menores en locales siguientes: las obras de acondicionamiento menor definidas en el párrafo anterior, siempre que no afecten al aislamiento acústico, que precisen vallas y/o andamios, o se traten de actividades clasificadas o sujetas a ley de espectáculos o publica concurrencia, o tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas y afecten a elementos externos o no de edificios catalogados, conjuntos de interés o entornos de Bienes de Interés Cultural, o a edificios fuera de ordenación.

Quiero instalar una antena ¿Qué debo hacer?

Previamente a solicitar el permiso para su instalación, que sólo se admite en las cubiertas del edificio, y de conformidad con lo previsto en la Ordenanza municipal de Instalaciones de Telecomunicación por Transmisión-Recepción de Ondas Radioeléctricas en el Término Municipal de Zaragoza (Aprobación definitiva por Ayuntamiento Pleno el 30.05.2001 y publicado en BOP nº 140 de 21.06.2001) deberá contar con autorización de la comunidad de propietarios, en consonancia con lo dispuesto en la vigente Ley de Propiedad Horizontal y demás normativa concordante en la materia, por tener carácter colectivo. Su instalación exige la Comunicación Previa al Ayuntamiento, salvo que comporten la ejecución de obras para lo cual deberá solicitar licencia urbanística. Deberá comunicar al Ayuntamiento la obra a realizar, adjuntando la siguiente documentación:

  • Instancia, con datos personales de identificación y dirección a efectos de notificaciones (Modelo 430).
  • Fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • Situación de la obra a realizar (dirección exacta de la misma o en su defecto plano de emplazamiento).
  • Copia de ingreso de autoliquidación de tasas e impuesto aplicables (Ordenanza fiscal n. 10 y 13): 8 euros en concepto de Tasa + 4% del presupuesto en concepto de ICIO.
  • Memoria-croquis/plano detallado de la actuación, señalando la ubicación de la antena en la cubierta del edificio.
  • Presupuesto detallado por partidas, incluyendo materiales y mano de obra.
  • Fotografía, en color, de la fachada.
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud, en aquellas obras que exista riesgo por trabajos en altura.
  • En el caso de antenas receptoras de radio y televisión: Certificación de la acreditación oficial de la empresa responsable de las obras e instalaciones menores de telecomunicaciones y, en su caso, certificado emitido por técnico competente de empresa operadora o titular de las instalaciones que justifique la adaptación de las mismas a las normas contenidas en la Ordenanza especial de estas instalaciones y que estas no producen impacto visual.