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¿COMPRAR O ALQUILAR?

B?squeda de Vivienda

Esta es la primera pregunta que debes plantearte cuando has tomado la decisión de vivir fuera del hogar familiar. Desde luego es una decisión sobre la que influyen muchas circunstancias personales: el ahorro conseguido, la  zona donde se quiere vivir, la estabilidad en el empleo, las relaciones personales y otros tantos factores más que van a condicionar la toma de una decisión que generalmente te va a afectar durante varios años.
En cualquier caso, antes de decidir entre comprar y alquilar es preciso que tengas muy claro el tipo de vivienda en la que quieres vivir, y hacerte algunas PREGUNTAS BÁSICAS:
-¿Qué características debe tener la vivienda en que quiero vivir? (superficie, zona, servicios,...)
-¿Puedo acceder a una vivienda de similares características si compro o alquilo?
-¿Me compensa "meterme" en una hipoteca, comparando los gastos de la misma con el precio de alquiler? ¿y los gastos accesorios que conlleva la compra (escrituras, impuestos...)?
Una vez tomada la decisión, si has optado por alquilar, en esta guía se ofrecen algunas pautas a seguir para encontrar una vivienda acorde con tus gustos y tus posibilidades.

¿CUÁNTO PUEDO PAGAR?.

Como norma general, es recomendable que el precio de alquiler no supere un tercio de tus ingresos, si bien este porcentaje estará condicionado por las subidas o bajadas que los precios de alquiler puedan sufrir. Has de tener en cuenta, a la hora de considerar esta renta, las ayudas que puedas obtener de las distintas administraciones. Tampoco está de más, antes de firmar el contrato, que te informes sobre el mercado de alquiler de la zona y de sus precios habituales, mediante prensa, internet, administradores de fincas, agencias, etc...

¿CON O SIN MUEBLES?

Una vivienda con muebles suele ser algo más cara, pero te evita tener que dedicar un desembolso importante y urgente para amueblar. En caso de que decidas amueblar por tu cuenta, es recomendable comprar muebles modulares, que se podrán adaptar a otra vivienda. De todos modos, puedes pactar con el propietario que deje la cocina con electrodomésticos (lavadora, nevera...).
Hay que tener en cuenta que la fianza será del importe de dos mensualidades para pisos amueblados y de un mes para pisos sin amueblar.

¿DÓNDE BUSCO?

Trata de definir un ámbito de búsqueda: que la vivienda esté más cerca de tu trabajo o de tu centro de estudios, que esté bien comunicada, que sea barata, etc...Una vez que tengas claro qué tipo de vivienda quieres, viene la tarea de encontrarla. Ten en cuenta que el mercado de alquiler es limitado, y condicionado por las fluctuaciones del sector inmobiliario. Por tanto, la búsqueda no estará exenta de dificultades, particularmente si pones muchas condiciones y requisitos a tu futura casa. No obstante, existen numerosas vías para acceder a la información de viviendas en alquiler. Aquí te presentamos algunas:

  • Familiares, amigos, conocidos... Aunque parezca mentira, ¡funciona! Comenta a tu círculo más cercano tus intenciones de buscar un piso de alquiler. Quizá alguno disponga de una vivienda o conozca a alguien que está dispuesto a alquilarla.
  • Prensa e internet: Todos los periódicos traen una sección de anuncios destinados a "viviendas en alquiler". Generalmente, el día que más ofertas puedes encontrar es el domingo. Tienes que tener en cuenta que la mayor parte de los anuncios corresponderán a agencias inmobiliarias, y que en muchos casos anuncios aparentemente de particulares se corresponden con agencias.
    Existen también periódicos de "solo anuncios" que tienen una sección de alquiler de vivienda. Por otra parte, dentro de las publicaciones dedicadas a la búsqueda de alquiler cada vez tienen más importancia las webs especializadas en este sector. Además de su comodidad, es importante la ampliación de la información con comentarios, fotografías y vídeos.
  • La búsqueda callejera: Si tienes clara la zona en que quieres vivir, un buen método la búsqueda de anuncios en los portales. A veces encontrarás anuncios de agencias y de particulares duplicados. Este método tiene la ventaja de que puedes hacerte una idea inmediata del tipo de vivienda que es y del entorno.
  • Agencias inmobiliarias: Tienen la ventaja de su accesibilidad (en cada barrio suele haber alguna) y se encargan de todos los trámites (enseñar la vivienda, redacción de contratos...). Por supuesto, habrás de tener en cuenta que la agencia cobra una comisión al inquilino por estos servicios. Normalmente suele equivaler al importe de una mensualidad de alquiler.
  • Además de estos medios de búsqueda, las distintas administraciones disponen de servicios que pueden ayudarte a encontrar tu vivienda. Los servicios principales en materia de vivienda de alquiler que puedes encontrar en Zaragoza son:
    • Bolsa de Vivienda Joven (BVJ). Servicio Municipal de Juventud. Pza. San Carlos 4. Tel. 976 721 881 viviendajoven@zaragoza.es
      Horario: de lunes a viernes, de 10 a 14h y de 16 a 18h (excepto viernes tarde). Del 1 de julio al 1 de septiembre, de 9 a 15h.
    • Zaragoza Alquila. C/ San Pablo 48. Tel. 901 10 11 20 informacion@smruz.es.
      Horario: de lunes a viernes de 9 a 17 h. Ininterrumpidamente. En verano, (1 de julio al 15 de septiembre) de lunes a viernes de 9 a 14h.
    • Toc-Toc (VPA de Alquiler). Pº. Constitución 29, Dpdo (entrando por Mariano Escar) y C/ San Pablo 48. Tel. 900 122 132 (pedir cita previa)
      El sorteo es el procedimiento general de adjudicación de viviendas protegidas.
    • Bolsa de Vivienda UGT. Departamento de Migraciones.C/ Joaquín Costa 1.Tel. 976 700 119 migraciones@aragon.ugt.org
      Horario: de lunes a viernes de 9 a 14h. y de 17 a 20h.
      Dispone de dos servicios, alquiler para inmigrantes y asesoramiento general en torno al tema de vivienda

¿Y si COMPARTO piso?

Una opción más económica es compartir piso. Se trata de alquilar una habitación, que será tu espacio propio, y compartir los espacios comunes con el resto de compañeros de piso (comedor, cocina, lavabo...).
Si vas a compartir un piso con otros jóvenes, ten en cuenta que:

  • La vivienda arrendada sólo se puede subarrendar de forma parcial y previo el consentimiento escrito del propietario.
  • El precio a pagar por la habitación no podrá ser nunca superior al que le corresponda al arrendamiento.
  • Deberás compartir con tus compañeros o compañeras de piso los gastos de luz, agua, gas, teléfono..., según como lo pactéis previamente.
  • Tus derechos como inquilino se extinguen cuando lo hagan los de la persona que firmó el contrato.
  • Consulta la Ley de arrendamientos urbanos para no encontrarte en situaciones comprometidas: Ley de Arrendamientos Urbanos

Puedes encontrar pisos para compartir en:

  • la página web del CIPAJ: www.cipaj.org
  • el Servicio de Alojamiento de la Universidad de Zaragoza. Podéis consultar anuncios en la página web www.unizar.es
  • En el programa Intergeneracional "Vive y Convive". Es un programa orientado a personas mayores de 65 años que vivan solas y puedan valerse por sí mismas y a jóvenes estudiantes universitarios menores de 30 años o menos de 35 si cursan estudios de postgrado.
    Puedes buscar más información en: www.zaragoza.es/mayores
  • Además, puedes encontrar pisos para compartir en webs especializadas, o en los tablones de anuncios, como por ejemplo: universidades, grandes empresas ...